Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 490 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 065,36 € | 63 065,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 107 € / mois | 180 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 240 € | 8 089 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 263 € | 7 677 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 490 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 376,59 € | 239 407,73 € | 6 973 123,41 € |
| Année 2 | 534 710,63 € | 222 073,69 € | 6 438 412,78 € |
| Année 3 | 552 625,42 € | 204 158,90 € | 5 885 787,36 € |
| Année 4 | 571 140,42 € | 185 643,90 € | 5 314 646,94 € |
| Année 5 | 590 275,76 € | 166 508,56 € | 4 724 371,18 € |
| Année 6 | 610 052,19 € | 146 732,13 € | 4 114 318,99 € |
| Année 7 | 630 491,23 € | 126 293,09 € | 3 483 827,76 € |
| Année 8 | 651 615,04 € | 105 169,28 € | 2 832 212,72 € |
| Année 9 | 673 446,58 € | 83 337,74 € | 2 158 766,14 € |
| Année 10 | 696 009,55 € | 60 774,77 € | 1 462 756,59 € |
| Année 11 | 719 328,46 € | 37 455,86 € | 743 428,13 € |
| Année 12 | 743 428,13 € | 13 355,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 490 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 263 € (2,5%).