Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 490 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 629,83 € | 36 629,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 999 € / mois | 104 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 240 € | 8 089 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 263 € | 7 677 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 490 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 390,66 € | 312 167,30 € | 7 363 109,34 € |
| Année 2 | 132 845,27 € | 306 712,69 € | 7 230 264,07 € |
| Année 3 | 138 533,45 € | 301 024,51 € | 7 091 730,62 € |
| Année 4 | 144 465,18 € | 295 092,78 € | 6 947 265,44 € |
| Année 5 | 150 650,90 € | 288 907,06 € | 6 796 614,54 € |
| Année 6 | 157 101,46 € | 282 456,50 € | 6 639 513,08 € |
| Année 7 | 163 828,22 € | 275 729,74 € | 6 475 684,86 € |
| Année 8 | 170 843,03 € | 268 714,93 € | 6 304 841,83 € |
| Année 9 | 178 158,17 € | 261 399,79 € | 6 126 683,66 € |
| Année 10 | 185 786,57 € | 253 771,39 € | 5 940 897,09 € |
| Année 11 | 193 741,59 € | 245 816,37 € | 5 747 155,50 € |
| Année 12 | 202 037,20 € | 237 520,76 € | 5 545 118,30 € |
| Année 13 | 210 688,05 € | 228 869,91 € | 5 334 430,25 € |
| Année 14 | 219 709,28 € | 219 848,68 € | 5 114 720,97 € |
| Année 15 | 229 116,80 € | 210 441,16 € | 4 885 604,17 € |
| Année 16 | 238 927,14 € | 200 630,82 € | 4 646 677,03 € |
| Année 17 | 249 157,52 € | 190 400,44 € | 4 397 519,51 € |
| Année 18 | 259 825,95 € | 179 732,01 € | 4 137 693,56 € |
| Année 19 | 270 951,15 € | 168 606,81 € | 3 866 742,41 € |
| Année 20 | 282 552,74 € | 157 005,22 € | 3 584 189,67 € |
| Année 21 | 294 651,09 € | 144 906,87 € | 3 289 538,58 € |
| Année 22 | 307 267,47 € | 132 290,49 € | 2 982 271,11 € |
| Année 23 | 320 424,05 € | 119 133,91 € | 2 661 847,06 € |
| Année 24 | 334 143,96 € | 105 414,00 € | 2 327 703,10 € |
| Année 25 | 348 451,35 € | 91 106,61 € | 1 979 251,75 € |
| Année 26 | 363 371,33 € | 76 186,63 € | 1 615 880,42 € |
| Année 27 | 378 930,19 € | 60 627,77 € | 1 236 950,23 € |
| Année 28 | 395 155,20 € | 44 402,76 € | 841 795,03 € |
| Année 29 | 412 074,96 € | 27 483,00 € | 429 720,07 € |
| Année 30 | 429 720,07 € | 9 838,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 490 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 657 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.