Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 490 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 843,03 € | 53 843,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 161 € / mois | 153 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 240 € | 8 089 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 263 € | 7 677 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 220,18 € | 261 896,18 € | 7 106 279,82 € |
| Année 2 | 398 203,23 € | 247 913,13 € | 6 708 076,59 € |
| Année 3 | 412 695,15 € | 233 421,21 € | 6 295 381,44 € |
| Année 4 | 427 714,48 € | 218 401,88 € | 5 867 666,96 € |
| Année 5 | 443 280,43 € | 202 835,93 € | 5 424 386,53 € |
| Année 6 | 459 412,85 € | 186 703,51 € | 4 964 973,68 € |
| Année 7 | 476 132,42 € | 169 983,94 € | 4 488 841,26 € |
| Année 8 | 493 460,45 € | 152 655,91 € | 3 995 380,81 € |
| Année 9 | 511 419,10 € | 134 697,26 € | 3 483 961,71 € |
| Année 10 | 530 031,33 € | 116 085,03 € | 2 953 930,38 € |
| Année 11 | 549 320,92 € | 96 795,44 € | 2 404 609,46 € |
| Année 12 | 569 312,52 € | 76 803,84 € | 1 835 296,94 € |
| Année 13 | 590 031,66 € | 56 084,70 € | 1 245 265,28 € |
| Année 14 | 611 504,87 € | 34 611,49 € | 633 760,41 € |
| Année 15 | 633 760,41 € | 12 356,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 490 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 837 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 886 € pour cette enveloppe de financement.