Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 561,85 € | 54 561,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 339 € / mois | 155 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 240 € | 8 197 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 763 € | 7 780 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 349,65 € | 265 392,55 € | 7 201 150,35 € |
| Année 2 | 403 519,36 € | 251 222,84 € | 6 797 630,99 € |
| Année 3 | 418 204,78 € | 236 537,42 € | 6 379 426,21 € |
| Année 4 | 433 424,62 € | 221 317,58 € | 5 946 001,59 € |
| Année 5 | 449 198,37 € | 205 543,83 € | 5 496 803,22 € |
| Année 6 | 465 546,19 € | 189 196,01 € | 5 031 257,03 € |
| Année 7 | 482 488,94 € | 172 253,26 € | 4 548 768,09 € |
| Année 8 | 500 048,31 € | 154 693,89 € | 4 048 719,78 € |
| Année 9 | 518 246,71 € | 136 495,49 € | 3 530 473,07 € |
| Année 10 | 537 107,41 € | 117 634,79 € | 2 993 365,66 € |
| Année 11 | 556 654,55 € | 98 087,65 € | 2 436 711,11 € |
| Année 12 | 576 913,02 € | 77 829,18 € | 1 859 798,09 € |
| Année 13 | 597 908,80 € | 56 833,40 € | 1 261 889,29 € |
| Année 14 | 619 668,67 € | 35 073,53 € | 642 220,62 € |
| Année 15 | 642 220,62 € | 12 521,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 590 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 891 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.