Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 440 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 385,32 € | 36 385,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 259 € / mois | 103 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 240 € | 8 035 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 013 € | 7 626 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 440 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 540,28 € | 310 083,56 € | 7 313 959,72 € |
| Année 2 | 131 958,51 € | 304 665,33 € | 7 182 001,21 € |
| Année 3 | 137 608,70 € | 299 015,14 € | 7 044 392,51 € |
| Année 4 | 143 500,84 € | 293 123,00 € | 6 900 891,67 € |
| Année 5 | 149 645,25 € | 286 978,59 € | 6 751 246,42 € |
| Année 6 | 156 052,76 € | 280 571,08 € | 6 595 193,66 € |
| Année 7 | 162 734,62 € | 273 889,22 € | 6 432 459,04 € |
| Année 8 | 169 702,60 € | 266 921,24 € | 6 262 756,44 € |
| Année 9 | 176 968,92 € | 259 654,92 € | 6 085 787,52 € |
| Année 10 | 184 546,38 € | 252 077,46 € | 5 901 241,14 € |
| Année 11 | 192 448,31 € | 244 175,53 € | 5 708 792,83 € |
| Année 12 | 200 688,56 € | 235 935,28 € | 5 508 104,27 € |
| Année 13 | 209 281,64 € | 227 342,20 € | 5 298 822,63 € |
| Année 14 | 218 242,66 € | 218 381,18 € | 5 080 579,97 € |
| Année 15 | 227 587,37 € | 209 036,47 € | 4 852 992,60 € |
| Année 16 | 237 332,22 € | 199 291,62 € | 4 615 660,38 € |
| Année 17 | 247 494,30 € | 189 129,54 € | 4 368 166,08 € |
| Année 18 | 258 091,52 € | 178 532,32 € | 4 110 074,56 € |
| Année 19 | 269 142,47 € | 167 481,37 € | 3 840 932,09 € |
| Année 20 | 280 666,62 € | 155 957,22 € | 3 560 265,47 € |
| Année 21 | 292 684,22 € | 143 939,62 € | 3 267 581,25 € |
| Année 22 | 305 216,40 € | 131 407,44 € | 2 962 364,85 € |
| Année 23 | 318 285,12 € | 118 338,72 € | 2 644 079,73 € |
| Année 24 | 331 913,45 € | 104 710,39 € | 2 312 166,28 € |
| Année 25 | 346 125,33 € | 90 498,51 € | 1 966 040,95 € |
| Année 26 | 360 945,74 € | 75 678,10 € | 1 605 095,21 € |
| Année 27 | 376 400,70 € | 60 223,14 € | 1 228 694,51 € |
| Année 28 | 392 517,44 € | 44 106,40 € | 836 177,07 € |
| Année 29 | 409 324,26 € | 27 299,58 € | 426 852,81 € |
| Année 30 | 426 852,81 € | 9 773,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 440 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 958 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.