Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 140,81 € | 36 140,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 518 € / mois | 103 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 240 € | 7 981 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 763 € | 7 575 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 689,93 € | 307 999,79 € | 7 264 810,07 € |
| Année 2 | 131 071,74 € | 302 617,98 € | 7 133 738,33 € |
| Année 3 | 136 683,96 € | 297 005,76 € | 6 997 054,37 € |
| Année 4 | 142 536,50 € | 291 153,22 € | 6 854 517,87 € |
| Année 5 | 148 639,62 € | 285 050,10 € | 6 705 878,25 € |
| Année 6 | 155 004,07 € | 278 685,65 € | 6 550 874,18 € |
| Année 7 | 161 641,04 € | 272 048,68 € | 6 389 233,14 € |
| Année 8 | 168 562,19 € | 265 127,53 € | 6 220 670,95 € |
| Année 9 | 175 779,69 € | 257 910,03 € | 6 044 891,26 € |
| Année 10 | 183 306,22 € | 250 383,50 € | 5 861 585,04 € |
| Année 11 | 191 155,03 € | 242 534,69 € | 5 670 430,01 € |
| Année 12 | 199 339,89 € | 234 349,83 € | 5 471 090,12 € |
| Année 13 | 207 875,25 € | 225 814,47 € | 5 263 214,87 € |
| Année 14 | 216 776,06 € | 216 913,66 € | 5 046 438,81 € |
| Année 15 | 226 057,98 € | 207 631,74 € | 4 820 380,83 € |
| Année 16 | 235 737,32 € | 197 952,40 € | 4 584 643,51 € |
| Année 17 | 245 831,12 € | 187 858,60 € | 4 338 812,39 € |
| Année 18 | 256 357,12 € | 177 332,60 € | 4 082 455,27 € |
| Année 19 | 267 333,84 € | 166 355,88 € | 3 815 121,43 € |
| Année 20 | 278 780,51 € | 154 909,21 € | 3 536 340,92 € |
| Année 21 | 290 717,36 € | 142 972,36 € | 3 245 623,56 € |
| Année 22 | 303 165,29 € | 130 524,43 € | 2 942 458,27 € |
| Année 23 | 316 146,22 € | 117 543,50 € | 2 626 312,05 € |
| Année 24 | 329 682,97 € | 104 006,75 € | 2 296 629,08 € |
| Année 25 | 343 799,35 € | 89 890,37 € | 1 952 829,73 € |
| Année 26 | 358 520,15 € | 75 169,57 € | 1 594 309,58 € |
| Année 27 | 373 871,27 € | 59 818,45 € | 1 220 438,31 € |
| Année 28 | 389 879,68 € | 43 810,04 € | 830 558,63 € |
| Année 29 | 406 573,54 € | 27 116,18 € | 423 985,09 € |
| Année 30 | 423 985,09 € | 9 707,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 390 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 591 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 763 € (2,5%).