Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 651,80 € | 35 651,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 036 € / mois | 101 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 583 240 € | 7 873 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 263 € | 7 472 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 989,33 € | 303 832,27 € | 7 166 510,67 € |
| Année 2 | 129 298,32 € | 298 523,28 € | 7 037 212,35 € |
| Année 3 | 134 834,60 € | 292 987,00 € | 6 902 377,75 € |
| Année 4 | 140 607,94 € | 287 213,66 € | 6 761 769,81 € |
| Année 5 | 146 628,51 € | 281 193,09 € | 6 615 141,30 € |
| Année 6 | 152 906,85 € | 274 914,75 € | 6 462 234,45 € |
| Année 7 | 159 454,01 € | 268 367,59 € | 6 302 780,44 € |
| Année 8 | 166 281,51 € | 261 540,09 € | 6 136 498,93 € |
| Année 9 | 173 401,35 € | 254 420,25 € | 5 963 097,58 € |
| Année 10 | 180 826,06 € | 246 995,54 € | 5 782 271,52 € |
| Année 11 | 188 568,68 € | 239 252,92 € | 5 593 702,84 € |
| Année 12 | 196 642,81 € | 231 178,79 € | 5 397 060,03 € |
| Année 13 | 205 062,66 € | 222 758,94 € | 5 191 997,37 € |
| Année 14 | 213 843,02 € | 213 978,58 € | 4 978 154,35 € |
| Année 15 | 222 999,37 € | 204 822,23 € | 4 755 154,98 € |
| Année 16 | 232 547,76 € | 195 273,84 € | 4 522 607,22 € |
| Année 17 | 242 504,97 € | 185 316,63 € | 4 280 102,25 € |
| Année 18 | 252 888,55 € | 174 933,05 € | 4 027 213,70 € |
| Année 19 | 263 716,75 € | 164 104,85 € | 3 763 496,95 € |
| Année 20 | 275 008,56 € | 152 813,04 € | 3 488 488,39 € |
| Année 21 | 286 783,90 € | 141 037,70 € | 3 201 704,49 € |
| Année 22 | 299 063,38 € | 128 758,22 € | 2 902 641,11 € |
| Année 23 | 311 868,72 € | 115 952,88 € | 2 590 772,39 € |
| Année 24 | 325 222,30 € | 102 599,30 € | 2 265 550,09 € |
| Année 25 | 339 147,66 € | 88 673,94 € | 1 926 402,43 € |
| Année 26 | 353 669,29 € | 74 152,31 € | 1 572 733,14 € |
| Année 27 | 368 812,71 € | 59 008,89 € | 1 203 920,43 € |
| Année 28 | 384 604,54 € | 43 217,06 € | 819 315,89 € |
| Année 29 | 401 072,53 € | 26 749,07 € | 418 243,36 € |
| Année 30 | 418 243,36 € | 9 575,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 290 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 583 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 182 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.