Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 162,78 € | 35 162,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 554 € / mois | 100 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 575 240 € | 7 765 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 763 € | 7 370 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 288,59 € | 299 664,77 € | 7 068 211,41 € |
| Année 2 | 127 524,74 € | 294 428,62 € | 6 940 686,67 € |
| Année 3 | 132 985,10 € | 288 968,26 € | 6 807 701,57 € |
| Année 4 | 138 679,25 € | 283 274,11 € | 6 669 022,32 € |
| Année 5 | 144 617,25 € | 277 336,11 € | 6 524 405,07 € |
| Année 6 | 150 809,45 € | 271 143,91 € | 6 373 595,62 € |
| Année 7 | 157 266,82 € | 264 686,54 € | 6 216 328,80 € |
| Année 8 | 164 000,68 € | 257 952,68 € | 6 052 328,12 € |
| Année 9 | 171 022,85 € | 250 930,51 € | 5 881 305,27 € |
| Année 10 | 178 345,72 € | 243 607,64 € | 5 702 959,55 € |
| Année 11 | 185 982,12 € | 235 971,24 € | 5 516 977,43 € |
| Année 12 | 193 945,51 € | 228 007,85 € | 5 323 031,92 € |
| Année 13 | 202 249,85 € | 219 703,51 € | 5 120 782,07 € |
| Année 14 | 210 909,78 € | 211 043,58 € | 4 909 872,29 € |
| Année 15 | 219 940,54 € | 202 012,82 € | 4 689 931,75 € |
| Année 16 | 229 357,94 € | 192 595,42 € | 4 460 573,81 € |
| Année 17 | 239 178,59 € | 182 774,77 € | 4 221 395,22 € |
| Année 18 | 249 419,75 € | 172 533,61 € | 3 971 975,47 € |
| Année 19 | 260 099,41 € | 161 853,95 € | 3 711 876,06 € |
| Année 20 | 271 236,33 € | 150 717,03 € | 3 440 639,73 € |
| Année 21 | 282 850,13 € | 139 103,23 € | 3 157 789,60 € |
| Année 22 | 294 961,22 € | 126 992,14 € | 2 862 828,38 € |
| Année 23 | 307 590,87 € | 114 362,49 € | 2 555 237,51 € |
| Année 24 | 320 761,31 € | 101 192,05 € | 2 234 476,20 € |
| Année 25 | 334 495,66 € | 87 457,70 € | 1 899 980,54 € |
| Année 26 | 348 818,10 € | 73 135,26 € | 1 551 162,44 € |
| Année 27 | 363 753,79 € | 58 199,57 € | 1 187 408,65 € |
| Année 28 | 379 329,00 € | 42 624,36 € | 808 079,65 € |
| Année 29 | 395 571,12 € | 26 382,24 € | 412 508,53 € |
| Année 30 | 412 508,53 € | 9 444,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 190 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.