Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 090 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 673,76 € | 34 673,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 072 € / mois | 99 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 240 € | 7 657 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 263 € | 7 267 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 090 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 587,87 € | 295 497,25 € | 6 969 912,13 € |
| Année 2 | 125 751,19 € | 290 333,93 € | 6 844 160,94 € |
| Année 3 | 131 135,61 € | 284 949,51 € | 6 713 025,33 € |
| Année 4 | 136 750,57 € | 279 334,55 € | 6 576 274,76 € |
| Année 5 | 142 605,97 € | 273 479,15 € | 6 433 668,79 € |
| Année 6 | 148 712,06 € | 267 373,06 € | 6 284 956,73 € |
| Année 7 | 155 079,62 € | 261 005,50 € | 6 129 877,11 € |
| Année 8 | 161 719,82 € | 254 365,30 € | 5 968 157,29 € |
| Année 9 | 168 644,34 € | 247 440,78 € | 5 799 512,95 € |
| Année 10 | 175 865,34 € | 240 219,78 € | 5 623 647,61 € |
| Année 11 | 183 395,54 € | 232 689,58 € | 5 440 252,07 € |
| Année 12 | 191 248,19 € | 224 836,93 € | 5 249 003,88 € |
| Année 13 | 199 437,06 € | 216 648,06 € | 5 049 566,82 € |
| Année 14 | 207 976,56 € | 208 108,56 € | 4 841 590,26 € |
| Année 15 | 216 881,69 € | 199 203,43 € | 4 624 708,57 € |
| Année 16 | 226 168,15 € | 189 916,97 € | 4 398 540,42 € |
| Année 17 | 235 852,21 € | 180 232,91 € | 4 162 688,21 € |
| Année 18 | 245 950,94 € | 170 134,18 € | 3 916 737,27 € |
| Année 19 | 256 482,07 € | 159 603,05 € | 3 660 255,20 € |
| Année 20 | 267 464,10 € | 148 621,02 € | 3 392 791,10 € |
| Année 21 | 278 916,41 € | 137 168,71 € | 3 113 874,69 € |
| Année 22 | 290 859,04 € | 125 226,08 € | 2 823 015,65 € |
| Année 23 | 303 313,03 € | 112 772,09 € | 2 519 702,62 € |
| Année 24 | 316 300,29 € | 99 784,83 € | 2 203 402,33 € |
| Année 25 | 329 843,65 € | 86 241,47 € | 1 873 558,68 € |
| Année 26 | 343 966,89 € | 72 118,23 € | 1 529 591,79 € |
| Année 27 | 358 694,88 € | 57 390,24 € | 1 170 896,91 € |
| Année 28 | 374 053,47 € | 42 031,65 € | 796 843,44 € |
| Année 29 | 390 069,70 € | 26 015,42 € | 406 773,74 € |
| Année 30 | 406 773,74 € | 9 313,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 090 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 567 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.