Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 090 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 454,47 € | 36 454,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 468 € / mois | 104 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 240 € | 7 657 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 263 € | 7 267 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 090 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 539,50 € | 262 914,14 € | 6 915 960,50 € |
| Année 2 | 181 198,41 € | 256 255,23 € | 6 734 762,09 € |
| Année 3 | 188 111,36 € | 249 342,28 € | 6 546 650,73 € |
| Année 4 | 195 288,06 € | 242 165,58 € | 6 351 362,67 € |
| Année 5 | 202 738,54 € | 234 715,10 € | 6 148 624,13 € |
| Année 6 | 210 473,28 € | 226 980,36 € | 5 938 150,85 € |
| Année 7 | 218 503,10 € | 218 950,54 € | 5 719 647,75 € |
| Année 8 | 226 839,30 € | 210 614,34 € | 5 492 808,45 € |
| Année 9 | 235 493,51 € | 201 960,13 € | 5 257 314,94 € |
| Année 10 | 244 477,88 € | 192 975,76 € | 5 012 837,06 € |
| Année 11 | 253 805,02 € | 183 648,62 € | 4 759 032,04 € |
| Année 12 | 263 488,02 € | 173 965,62 € | 4 495 544,02 € |
| Année 13 | 273 540,43 € | 163 913,21 € | 4 222 003,59 € |
| Année 14 | 283 976,36 € | 153 477,28 € | 3 938 027,23 € |
| Année 15 | 294 810,40 € | 142 643,24 € | 3 643 216,83 € |
| Année 16 | 306 057,83 € | 131 395,81 € | 3 337 159,00 € |
| Année 17 | 317 734,32 € | 119 719,32 € | 3 019 424,68 € |
| Année 18 | 329 856,29 € | 107 597,35 € | 2 689 568,39 € |
| Année 19 | 342 440,75 € | 95 012,89 € | 2 347 127,64 € |
| Année 20 | 355 505,29 € | 81 948,35 € | 1 991 622,35 € |
| Année 21 | 369 068,28 € | 68 385,36 € | 1 622 554,07 € |
| Année 22 | 383 148,70 € | 54 304,94 € | 1 239 405,37 € |
| Année 23 | 397 766,33 € | 39 687,31 € | 841 639,04 € |
| Année 24 | 412 941,64 € | 24 512,00 € | 428 697,40 € |
| Année 25 | 428 697,40 € | 8 757,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 090 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 709 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.