Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 990 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 940,34 € | 35 940,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 910 € / mois | 102 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 240 € | 7 549 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 763 € | 7 165 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 990 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 077,91 € | 259 206,17 € | 6 818 422,09 € |
| Année 2 | 178 642,93 € | 252 641,15 € | 6 639 779,16 € |
| Année 3 | 185 458,39 € | 245 825,69 € | 6 454 320,77 € |
| Année 4 | 192 533,87 € | 238 750,21 € | 6 261 786,90 € |
| Année 5 | 199 879,27 € | 231 404,81 € | 6 061 907,63 € |
| Année 6 | 207 504,93 € | 223 779,15 € | 5 854 402,70 € |
| Année 7 | 215 421,51 € | 215 862,57 € | 5 638 981,19 € |
| Année 8 | 223 640,12 € | 207 643,96 € | 5 415 341,07 € |
| Année 9 | 232 172,27 € | 199 111,81 € | 5 183 168,80 € |
| Année 10 | 241 029,93 € | 190 254,15 € | 4 942 138,87 € |
| Année 11 | 250 225,55 € | 181 058,53 € | 4 691 913,32 € |
| Année 12 | 259 771,99 € | 171 512,09 € | 4 432 141,33 € |
| Année 13 | 269 682,63 € | 161 601,45 € | 4 162 458,70 € |
| Année 14 | 279 971,36 € | 151 312,72 € | 3 882 487,34 € |
| Année 15 | 290 652,64 € | 140 631,44 € | 3 591 834,70 € |
| Année 16 | 301 741,38 € | 129 542,70 € | 3 290 093,32 € |
| Année 17 | 313 253,23 € | 118 030,85 € | 2 976 840,09 € |
| Année 18 | 325 204,24 € | 106 079,84 € | 2 651 635,85 € |
| Année 19 | 337 611,23 € | 93 672,85 € | 2 314 024,62 € |
| Année 20 | 350 491,49 € | 80 792,59 € | 1 963 533,13 € |
| Année 21 | 363 863,21 € | 67 420,87 € | 1 599 669,92 € |
| Année 22 | 377 745,06 € | 53 539,02 € | 1 221 924,86 € |
| Année 23 | 392 156,53 € | 39 127,55 € | 829 768,33 € |
| Année 24 | 407 117,78 € | 24 166,30 € | 422 650,55 € |
| Année 25 | 422 650,55 € | 8 634,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 990 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 687 €.