Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 990 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 184,75 € | 34 184,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 590 € / mois | 97 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 559 240 € | 7 549 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 763 € | 7 165 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 990 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 990 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 887,27 € | 291 329,73 € | 6 871 612,73 € |
| Année 2 | 123 977,78 € | 286 239,22 € | 6 747 634,95 € |
| Année 3 | 129 286,26 € | 280 930,74 € | 6 618 348,69 € |
| Année 4 | 134 822,03 € | 275 394,97 € | 6 483 526,66 € |
| Année 5 | 140 594,85 € | 269 622,15 € | 6 342 931,81 € |
| Année 6 | 146 614,83 € | 263 602,17 € | 6 196 316,98 € |
| Année 7 | 152 892,60 € | 257 324,40 € | 6 043 424,38 € |
| Année 8 | 159 439,13 € | 250 777,87 € | 5 883 985,25 € |
| Année 9 | 166 266,00 € | 243 951,00 € | 5 717 719,25 € |
| Année 10 | 173 385,20 € | 236 831,80 € | 5 544 334,05 € |
| Année 11 | 180 809,19 € | 229 407,81 € | 5 363 524,86 € |
| Année 12 | 188 551,08 € | 221 665,92 € | 5 174 973,78 € |
| Année 13 | 196 624,47 € | 213 592,53 € | 4 978 349,31 € |
| Année 14 | 205 043,55 € | 205 173,45 € | 4 773 305,76 € |
| Année 15 | 213 823,09 € | 196 393,91 € | 4 559 482,67 € |
| Année 16 | 222 978,57 € | 187 238,43 € | 4 336 504,10 € |
| Année 17 | 232 526,08 € | 177 690,92 € | 4 103 978,02 € |
| Année 18 | 242 482,38 € | 167 734,62 € | 3 861 495,64 € |
| Année 19 | 252 865,00 € | 157 352,00 € | 3 608 630,64 € |
| Année 20 | 263 692,17 € | 146 524,83 € | 3 344 938,47 € |
| Année 21 | 274 982,94 € | 135 234,06 € | 3 069 955,53 € |
| Année 22 | 286 757,16 € | 123 459,84 € | 2 783 198,37 € |
| Année 23 | 299 035,54 € | 111 181,46 € | 2 484 162,83 € |
| Année 24 | 311 839,63 € | 98 377,37 € | 2 172 323,20 € |
| Année 25 | 325 191,99 € | 85 025,01 € | 1 847 131,21 € |
| Année 26 | 339 116,06 € | 71 100,94 € | 1 508 015,15 € |
| Année 27 | 353 636,34 € | 56 580,66 € | 1 154 378,81 € |
| Année 28 | 368 778,33 € | 41 438,67 € | 785 600,48 € |
| Année 29 | 384 568,68 € | 25 648,32 € | 401 031,80 € |
| Année 30 | 401 031,80 € | 9 181,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 990 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 671 €.