Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 780,90 € | 41 780,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 609 € / mois | 119 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 567 240 € | 7 657 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 263 € | 7 267 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 537,58 € | 256 833,22 € | 6 845 962,42 € |
| Année 2 | 253 689,89 € | 247 680,91 € | 6 592 272,53 € |
| Année 3 | 263 184,76 € | 238 186,04 € | 6 329 087,77 € |
| Année 4 | 273 035,01 € | 228 335,79 € | 6 056 052,76 € |
| Année 5 | 283 253,91 € | 218 116,89 € | 5 772 798,85 € |
| Année 6 | 293 855,26 € | 207 515,54 € | 5 478 943,59 € |
| Année 7 | 304 853,43 € | 196 517,37 € | 5 174 090,16 € |
| Année 8 | 316 263,19 € | 185 107,61 € | 4 857 826,97 € |
| Année 9 | 328 100,00 € | 173 270,80 € | 4 529 726,97 € |
| Année 10 | 340 379,83 € | 160 990,97 € | 4 189 347,14 € |
| Année 11 | 353 119,25 € | 148 251,55 € | 3 836 227,89 € |
| Année 12 | 366 335,48 € | 135 035,32 € | 3 469 892,41 € |
| Année 13 | 380 046,35 € | 121 324,45 € | 3 089 846,06 € |
| Année 14 | 394 270,37 € | 107 100,43 € | 2 695 575,69 € |
| Année 15 | 409 026,77 € | 92 344,03 € | 2 286 548,92 € |
| Année 16 | 424 335,45 € | 77 035,35 € | 1 862 213,47 € |
| Année 17 | 440 217,09 € | 61 153,71 € | 1 421 996,38 € |
| Année 18 | 456 693,13 € | 44 677,67 € | 965 303,25 € |
| Année 19 | 473 785,81 € | 27 584,99 € | 491 517,44 € |
| Année 20 | 491 517,44 € | 9 852,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 090 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 374 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 086 € pour cette enveloppe de financement.