Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 495 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 654,28 € | 36 654,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 074 € / mois | 104 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 640 € | 8 095 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 388 € | 7 682 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 495 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 475,69 € | 312 375,67 € | 7 368 024,31 € |
| Année 2 | 132 933,94 € | 306 917,42 € | 7 235 090,37 € |
| Année 3 | 138 625,91 € | 301 225,45 € | 7 096 464,46 € |
| Année 4 | 144 561,59 € | 295 289,77 € | 6 951 902,87 € |
| Année 5 | 150 751,43 € | 289 099,93 € | 6 801 151,44 € |
| Année 6 | 157 206,33 € | 282 645,03 € | 6 643 945,11 € |
| Année 7 | 163 937,58 € | 275 913,78 € | 6 480 007,53 € |
| Année 8 | 170 957,05 € | 268 894,31 € | 6 309 050,48 € |
| Année 9 | 178 277,09 € | 261 574,27 € | 6 130 773,39 € |
| Année 10 | 185 910,57 € | 253 940,79 € | 5 944 862,82 € |
| Année 11 | 193 870,90 € | 245 980,46 € | 5 750 991,92 € |
| Année 12 | 202 172,06 € | 237 679,30 € | 5 548 819,86 € |
| Année 13 | 210 828,67 € | 229 022,69 € | 5 337 991,19 € |
| Année 14 | 219 855,93 € | 219 995,43 € | 5 118 135,26 € |
| Année 15 | 229 269,70 € | 210 581,66 € | 4 888 865,56 € |
| Année 16 | 239 086,58 € | 200 764,78 € | 4 649 778,98 € |
| Année 17 | 249 323,79 € | 190 527,57 € | 4 400 455,19 € |
| Année 18 | 259 999,36 € | 179 852,00 € | 4 140 455,83 € |
| Année 19 | 271 131,98 € | 168 719,38 € | 3 869 323,85 € |
| Année 20 | 282 741,33 € | 157 110,03 € | 3 586 582,52 € |
| Année 21 | 294 847,77 € | 145 003,59 € | 3 291 734,75 € |
| Année 22 | 307 472,55 € | 132 378,81 € | 2 984 262,20 € |
| Année 23 | 320 637,90 € | 119 213,46 € | 2 663 624,30 € |
| Année 24 | 334 366,97 € | 105 484,39 € | 2 329 257,33 € |
| Année 25 | 348 683,92 € | 91 167,44 € | 1 980 573,41 € |
| Année 26 | 363 613,85 € | 76 237,51 € | 1 616 959,56 € |
| Année 27 | 379 183,08 € | 60 668,28 € | 1 237 776,48 € |
| Année 28 | 395 418,93 € | 44 432,43 € | 842 357,55 € |
| Année 29 | 412 349,99 € | 27 501,37 € | 430 007,56 € |
| Année 30 | 430 007,56 € | 9 845,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 495 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 388 € (2,5%).