Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 445 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 409,77 € | 36 409,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 333 € / mois | 104 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 595 640 € | 8 041 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 138 € | 7 631 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 445 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 625,33 € | 310 291,91 € | 7 318 874,67 € |
| Année 2 | 132 047,19 € | 304 870,05 € | 7 186 827,48 € |
| Année 3 | 137 701,18 € | 299 216,06 € | 7 049 126,30 € |
| Année 4 | 143 597,26 € | 293 319,98 € | 6 905 529,04 € |
| Année 5 | 149 745,81 € | 287 171,43 € | 6 755 783,23 € |
| Année 6 | 156 157,62 € | 280 759,62 € | 6 599 625,61 € |
| Année 7 | 162 843,99 € | 274 073,25 € | 6 436 781,62 € |
| Année 8 | 169 816,64 € | 267 100,60 € | 6 266 964,98 € |
| Année 9 | 177 087,85 € | 259 829,39 € | 6 089 877,13 € |
| Année 10 | 184 670,39 € | 252 246,85 € | 5 905 206,74 € |
| Année 11 | 192 577,61 € | 244 339,63 € | 5 712 629,13 € |
| Année 12 | 200 823,42 € | 236 093,82 € | 5 511 805,71 € |
| Année 13 | 209 422,26 € | 227 494,98 € | 5 302 383,45 € |
| Année 14 | 218 389,29 € | 218 527,95 € | 5 083 994,16 € |
| Année 15 | 227 740,29 € | 209 176,95 € | 4 856 253,87 € |
| Année 16 | 237 491,69 € | 199 425,55 € | 4 618 762,18 € |
| Année 17 | 247 660,60 € | 189 256,64 € | 4 371 101,58 € |
| Année 18 | 258 264,92 € | 178 652,32 € | 4 112 836,66 € |
| Année 19 | 269 323,33 € | 167 593,91 € | 3 843 513,33 € |
| Année 20 | 280 855,21 € | 156 062,03 € | 3 562 658,12 € |
| Année 21 | 292 880,89 € | 144 036,35 € | 3 269 777,23 € |
| Année 22 | 305 421,47 € | 131 495,77 € | 2 964 355,76 € |
| Année 23 | 318 499,01 € | 118 418,23 € | 2 645 856,75 € |
| Année 24 | 332 136,47 € | 104 780,77 € | 2 313 720,28 € |
| Année 25 | 346 357,90 € | 90 559,34 € | 1 967 362,38 € |
| Année 26 | 361 188,26 € | 75 728,98 € | 1 606 174,12 € |
| Année 27 | 376 653,63 € | 60 263,61 € | 1 229 520,49 € |
| Année 28 | 392 781,19 € | 44 136,05 € | 836 739,30 € |
| Année 29 | 409 599,29 € | 27 317,95 € | 427 140,01 € |
| Année 30 | 427 140,01 € | 9 779,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 445 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 744 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.