Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 497 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 893,35 € | 53 893,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 313 € / mois | 153 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 800 € | 8 097 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 438 € | 7 684 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 579,28 € | 262 140,92 € | 7 112 920,72 € |
| Année 2 | 398 575,40 € | 248 144,80 € | 6 714 345,32 € |
| Année 3 | 413 080,86 € | 233 639,34 € | 6 301 264,46 € |
| Année 4 | 428 114,23 € | 218 605,97 € | 5 873 150,23 € |
| Année 5 | 443 694,73 € | 203 025,47 € | 5 429 455,50 € |
| Année 6 | 459 842,23 € | 186 877,97 € | 4 969 613,27 € |
| Année 7 | 476 577,42 € | 170 142,78 € | 4 493 035,85 € |
| Année 8 | 493 921,64 € | 152 798,56 € | 3 999 114,21 € |
| Année 9 | 511 897,10 € | 134 823,10 € | 3 487 217,11 € |
| Année 10 | 530 526,70 € | 116 193,50 € | 2 956 690,41 € |
| Année 11 | 549 834,32 € | 96 885,88 € | 2 406 856,09 € |
| Année 12 | 569 844,62 € | 76 875,58 € | 1 837 011,47 € |
| Année 13 | 590 583,12 € | 56 137,08 € | 1 246 428,35 € |
| Année 14 | 612 076,39 € | 34 643,81 € | 634 351,96 € |
| Année 15 | 634 351,96 € | 12 368,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 497 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 970 € pour cette enveloppe de financement.