Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 179,15 € | 44 179,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 876 € / mois | 126 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 800 € | 8 097 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 438 € | 7 684 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 574,16 € | 271 575,64 € | 7 238 925,84 € |
| Année 2 | 268 251,81 € | 261 897,99 € | 6 970 674,03 € |
| Année 3 | 278 291,71 € | 251 858,09 € | 6 692 382,32 € |
| Année 4 | 288 707,35 € | 241 442,45 € | 6 403 674,97 € |
| Année 5 | 299 512,82 € | 230 636,98 € | 6 104 162,15 € |
| Année 6 | 310 722,72 € | 219 427,08 € | 5 793 439,43 € |
| Année 7 | 322 352,18 € | 207 797,62 € | 5 471 087,25 € |
| Année 8 | 334 416,86 € | 195 732,94 € | 5 136 670,39 € |
| Année 9 | 346 933,10 € | 183 216,70 € | 4 789 737,29 € |
| Année 10 | 359 917,80 € | 170 232,00 € | 4 429 819,49 € |
| Année 11 | 373 388,47 € | 156 761,33 € | 4 056 431,02 € |
| Année 12 | 387 363,32 € | 142 786,48 € | 3 669 067,70 € |
| Année 13 | 401 861,19 € | 128 288,61 € | 3 267 206,51 € |
| Année 14 | 416 901,68 € | 113 248,12 € | 2 850 304,83 € |
| Année 15 | 432 505,10 € | 97 644,70 € | 2 417 799,73 € |
| Année 16 | 448 692,51 € | 81 457,29 € | 1 969 107,22 € |
| Année 17 | 465 485,74 € | 64 664,06 € | 1 503 621,48 € |
| Année 18 | 482 907,53 € | 47 242,27 € | 1 020 713,95 € |
| Année 19 | 500 981,35 € | 29 168,45 € | 519 732,60 € |
| Année 20 | 519 732,60 € | 10 418,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 497 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.