Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 473,78 € | 44 473,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 769 € / mois | 127 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 603 800 € | 8 151 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 688 € | 7 736 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 298,60 € | 273 386,76 € | 7 287 201,40 € |
| Année 2 | 270 040,81 € | 263 644,55 € | 7 017 160,59 € |
| Année 3 | 280 147,66 € | 253 537,70 € | 6 737 012,93 € |
| Année 4 | 290 632,77 € | 243 052,59 € | 6 446 380,16 € |
| Année 5 | 301 510,31 € | 232 175,05 € | 6 144 869,85 € |
| Année 6 | 312 794,97 € | 220 890,39 € | 5 832 074,88 € |
| Année 7 | 324 501,97 € | 209 183,39 € | 5 507 572,91 € |
| Année 8 | 336 647,12 € | 197 038,24 € | 5 170 925,79 € |
| Année 9 | 349 246,85 € | 184 438,51 € | 4 821 678,94 € |
| Année 10 | 362 318,14 € | 171 367,22 € | 4 459 360,80 € |
| Année 11 | 375 878,63 € | 157 806,73 € | 4 083 482,17 € |
| Année 12 | 389 946,68 € | 143 738,68 € | 3 693 535,49 € |
| Année 13 | 404 541,26 € | 129 144,10 € | 3 288 994,23 € |
| Année 14 | 419 682,04 € | 114 003,32 € | 2 869 312,19 € |
| Année 15 | 435 389,53 € | 98 295,83 € | 2 433 922,66 € |
| Année 16 | 451 684,88 € | 82 000,48 € | 1 982 237,78 € |
| Année 17 | 468 590,14 € | 65 095,22 € | 1 513 647,64 € |
| Année 18 | 486 128,09 € | 47 557,27 € | 1 027 519,55 € |
| Année 19 | 504 322,43 € | 29 362,93 € | 523 197,12 € |
| Année 20 | 523 197,12 € | 10 487,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 547 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 603 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 068 €.