Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 965,23 € | 53 965,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 531 € / mois | 154 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 600 € | 8 108 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 688 € | 7 695 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 092,19 € | 262 490,57 € | 7 122 407,81 € |
| Année 2 | 399 106,96 € | 248 475,80 € | 6 723 300,85 € |
| Année 3 | 413 631,79 € | 233 950,97 € | 6 309 669,06 € |
| Année 4 | 428 685,20 € | 218 897,56 € | 5 880 983,86 € |
| Année 5 | 444 286,50 € | 203 296,26 € | 5 436 697,36 € |
| Année 6 | 460 455,54 € | 187 127,22 € | 4 976 241,82 € |
| Année 7 | 477 213,03 € | 170 369,73 € | 4 499 028,79 € |
| Année 8 | 494 580,38 € | 153 002,38 € | 4 004 448,41 € |
| Année 9 | 512 579,80 € | 135 002,96 € | 3 491 868,61 € |
| Année 10 | 531 234,27 € | 116 348,49 € | 2 960 634,34 € |
| Année 11 | 550 567,65 € | 97 015,11 € | 2 410 066,69 € |
| Année 12 | 570 604,61 € | 76 978,15 € | 1 839 462,08 € |
| Année 13 | 591 370,80 € | 56 211,96 € | 1 248 091,28 € |
| Année 14 | 612 892,74 € | 34 690,02 € | 635 198,54 € |
| Année 15 | 635 198,54 € | 12 384,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 507 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 186 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.