Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 608,68 € | 38 608,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 996 € / mois | 110 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 760 € | 8 110 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 738 € | 7 697 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 853,59 € | 278 450,57 € | 7 324 646,41 € |
| Année 2 | 191 906,01 € | 271 398,15 € | 7 132 740,40 € |
| Année 3 | 199 227,47 € | 264 076,69 € | 6 933 512,93 € |
| Année 4 | 206 828,25 € | 256 475,91 € | 6 726 684,68 € |
| Année 5 | 214 719,02 € | 248 585,14 € | 6 511 965,66 € |
| Année 6 | 222 910,83 € | 240 393,33 € | 6 289 054,83 € |
| Année 7 | 231 415,17 € | 231 888,99 € | 6 057 639,66 € |
| Année 8 | 240 243,94 € | 223 060,22 € | 5 817 395,72 € |
| Année 9 | 249 409,56 € | 213 894,60 € | 5 567 986,16 € |
| Année 10 | 258 924,87 € | 204 379,29 € | 5 309 061,29 € |
| Année 11 | 268 803,19 € | 194 500,97 € | 5 040 258,10 € |
| Année 12 | 279 058,38 € | 184 245,78 € | 4 761 199,72 € |
| Année 13 | 289 704,82 € | 173 599,34 € | 4 471 494,90 € |
| Année 14 | 300 757,43 € | 162 546,73 € | 4 170 737,47 € |
| Année 15 | 312 231,71 € | 151 072,45 € | 3 858 505,76 € |
| Année 16 | 324 143,74 € | 139 160,42 € | 3 534 362,02 € |
| Année 17 | 336 510,25 € | 126 793,91 € | 3 197 851,77 € |
| Année 18 | 349 348,54 € | 113 955,62 € | 2 848 503,23 € |
| Année 19 | 362 676,66 € | 100 627,50 € | 2 485 826,57 € |
| Année 20 | 376 513,25 € | 86 790,91 € | 2 109 313,32 € |
| Année 21 | 390 877,71 € | 72 426,45 € | 1 718 435,61 € |
| Année 22 | 405 790,19 € | 57 513,97 € | 1 312 645,42 € |
| Année 23 | 421 271,62 € | 42 032,54 € | 891 373,80 € |
| Année 24 | 437 343,66 € | 25 960,50 € | 454 030,14 € |
| Année 25 | 454 030,14 € | 9 275,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 509 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.