Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 509 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 722,74 € | 36 722,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 281 € / mois | 104 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 760 € | 8 110 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 738 € | 7 697 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 509 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 713,76 € | 312 959,12 € | 7 381 786,24 € |
| Année 2 | 133 182,20 € | 307 490,68 € | 7 248 604,04 € |
| Année 3 | 138 884,80 € | 301 788,08 € | 7 109 719,24 € |
| Année 4 | 144 831,58 € | 295 841,30 € | 6 964 887,66 € |
| Année 5 | 151 032,98 € | 289 639,90 € | 6 813 854,68 € |
| Année 6 | 157 499,90 € | 283 172,98 € | 6 656 354,78 € |
| Année 7 | 164 243,73 € | 276 429,15 € | 6 492 111,05 € |
| Année 8 | 171 276,33 € | 269 396,55 € | 6 320 834,72 € |
| Année 9 | 178 610,04 € | 262 062,84 € | 6 142 224,68 € |
| Année 10 | 186 257,75 € | 254 415,13 € | 5 955 966,93 € |
| Année 11 | 194 232,95 € | 246 439,93 € | 5 761 733,98 € |
| Année 12 | 202 549,63 € | 238 123,25 € | 5 559 184,35 € |
| Année 13 | 211 222,41 € | 229 450,47 € | 5 347 961,94 € |
| Année 14 | 220 266,51 € | 220 406,37 € | 5 127 695,43 € |
| Année 15 | 229 697,88 € | 210 975,00 € | 4 897 997,55 € |
| Année 16 | 239 533,10 € | 201 139,78 € | 4 658 464,45 € |
| Année 17 | 249 789,40 € | 190 883,48 € | 4 408 675,05 € |
| Année 18 | 260 484,90 € | 180 187,98 € | 4 148 190,15 € |
| Année 19 | 271 638,35 € | 169 034,53 € | 3 876 551,80 € |
| Année 20 | 283 269,35 € | 157 403,53 € | 3 593 282,45 € |
| Année 21 | 295 398,39 € | 145 274,49 € | 3 297 884,06 € |
| Année 22 | 308 046,77 € | 132 626,11 € | 2 989 837,29 € |
| Année 23 | 321 236,70 € | 119 436,18 € | 2 668 600,59 € |
| Année 24 | 334 991,43 € | 105 681,45 € | 2 333 609,16 € |
| Année 25 | 349 335,09 € | 91 337,79 € | 1 984 274,07 € |
| Année 26 | 364 292,90 € | 76 379,98 € | 1 619 981,17 € |
| Année 27 | 379 891,22 € | 60 781,66 € | 1 240 089,95 € |
| Année 28 | 396 157,40 € | 44 515,48 € | 843 932,55 € |
| Année 29 | 413 120,06 € | 27 552,82 € | 430 812,49 € |
| Année 30 | 430 812,49 € | 9 863,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 509 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 922 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.