Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 979,61 € | 53 979,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 575 € / mois | 154 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 760 € | 8 110 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 738 € | 7 697 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 194,83 € | 262 560,49 € | 7 124 305,17 € |
| Année 2 | 399 213,34 € | 248 541,98 € | 6 725 091,83 € |
| Année 3 | 413 742,04 € | 234 013,28 € | 6 311 349,79 € |
| Année 4 | 428 799,48 € | 218 955,84 € | 5 882 550,31 € |
| Année 5 | 444 404,89 € | 203 350,43 € | 5 438 145,42 € |
| Année 6 | 460 578,25 € | 187 177,07 € | 4 977 567,17 € |
| Année 7 | 477 340,24 € | 170 415,08 € | 4 500 226,93 € |
| Année 8 | 494 712,20 € | 153 043,12 € | 4 005 514,73 € |
| Année 9 | 512 716,40 € | 135 038,92 € | 3 492 798,33 € |
| Année 10 | 531 375,87 € | 116 379,45 € | 2 961 422,46 € |
| Année 11 | 550 714,37 € | 97 040,95 € | 2 410 708,09 € |
| Année 12 | 570 756,70 € | 76 998,62 € | 1 839 951,39 € |
| Année 13 | 591 528,41 € | 56 226,91 € | 1 248 422,98 € |
| Année 14 | 613 056,08 € | 34 699,24 € | 635 366,90 € |
| Année 15 | 635 366,90 € | 12 388,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 509 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.