Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 559 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 967,25 € | 36 967,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 022 € / mois | 105 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 760 € | 8 164 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 988 € | 7 748 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 559 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 564,12 € | 315 042,88 € | 7 430 935,88 € |
| Année 2 | 134 068,98 € | 309 538,02 € | 7 296 866,90 € |
| Année 3 | 139 809,53 € | 303 797,47 € | 7 157 057,37 € |
| Année 4 | 145 795,91 € | 297 811,09 € | 7 011 261,46 € |
| Année 5 | 152 038,59 € | 291 568,41 € | 6 859 222,87 € |
| Année 6 | 158 548,59 € | 285 058,41 € | 6 700 674,28 € |
| Année 7 | 165 337,33 € | 278 269,67 € | 6 535 336,95 € |
| Année 8 | 172 416,75 € | 271 190,25 € | 6 362 920,20 € |
| Année 9 | 179 799,28 € | 263 807,72 € | 6 183 120,92 € |
| Année 10 | 187 497,95 € | 256 109,05 € | 5 995 622,97 € |
| Année 11 | 195 526,21 € | 248 080,79 € | 5 800 096,76 € |
| Année 12 | 203 898,27 € | 239 708,73 € | 5 596 198,49 € |
| Année 13 | 212 628,79 € | 230 978,21 € | 5 383 569,70 € |
| Année 14 | 221 733,12 € | 221 873,88 € | 5 161 836,58 € |
| Année 15 | 231 227,29 € | 212 379,71 € | 4 930 609,29 € |
| Année 16 | 241 128,00 € | 202 479,00 € | 4 689 481,29 € |
| Année 17 | 251 452,62 € | 192 154,38 € | 4 438 028,67 € |
| Année 18 | 262 219,31 € | 181 387,69 € | 4 175 809,36 € |
| Année 19 | 273 446,99 € | 170 160,01 € | 3 902 362,37 € |
| Année 20 | 285 155,45 € | 158 451,55 € | 3 617 206,92 € |
| Année 21 | 297 365,26 € | 146 241,74 € | 3 319 841,66 € |
| Année 22 | 310 097,84 € | 133 509,16 € | 3 009 743,82 € |
| Année 23 | 323 375,62 € | 120 231,38 € | 2 686 368,20 € |
| Année 24 | 337 221,91 € | 106 385,09 € | 2 349 146,29 € |
| Année 25 | 351 661,08 € | 91 945,92 € | 1 997 485,21 € |
| Année 26 | 366 718,51 € | 76 888,49 € | 1 630 766,70 € |
| Année 27 | 382 420,67 € | 61 186,33 € | 1 248 346,03 € |
| Année 28 | 398 795,16 € | 44 811,84 € | 849 550,87 € |
| Année 29 | 415 870,78 € | 27 736,22 € | 433 680,09 € |
| Année 30 | 433 680,09 € | 9 929,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 559 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.