Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 510 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 727,63 € | 36 727,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 296 € / mois | 104 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 840 € | 8 111 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 763 € | 7 698 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 510 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 326 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 510 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 730,75 € | 313 000,81 € | 7 382 769,25 € |
| Année 2 | 133 199,95 € | 307 531,61 € | 7 249 569,30 € |
| Année 3 | 138 903,30 € | 301 828,26 € | 7 110 666,00 € |
| Année 4 | 144 850,87 € | 295 880,69 € | 6 965 815,13 € |
| Année 5 | 151 053,09 € | 289 678,47 € | 6 814 762,04 € |
| Année 6 | 157 520,87 € | 283 210,69 € | 6 657 241,17 € |
| Année 7 | 164 265,62 € | 276 465,94 € | 6 492 975,55 € |
| Année 8 | 171 299,12 € | 269 432,44 € | 6 321 676,43 € |
| Année 9 | 178 633,82 € | 262 097,74 € | 6 143 042,61 € |
| Année 10 | 186 282,57 € | 254 448,99 € | 5 956 760,04 € |
| Année 11 | 194 258,82 € | 246 472,74 € | 5 762 501,22 € |
| Année 12 | 202 576,58 € | 238 154,98 € | 5 559 924,64 € |
| Année 13 | 211 250,51 € | 229 481,05 € | 5 348 674,13 € |
| Année 14 | 220 295,84 € | 220 435,72 € | 5 128 378,29 € |
| Année 15 | 229 728,47 € | 211 003,09 € | 4 898 649,82 € |
| Année 16 | 239 564,98 € | 201 166,58 € | 4 659 084,84 € |
| Année 17 | 249 822,68 € | 190 908,88 € | 4 409 262,16 € |
| Année 18 | 260 519,59 € | 180 211,97 € | 4 148 742,57 € |
| Année 19 | 271 674,52 € | 169 057,04 € | 3 877 068,05 € |
| Année 20 | 283 307,06 € | 157 424,50 € | 3 593 760,99 € |
| Année 21 | 295 437,72 € | 145 293,84 € | 3 298 323,27 € |
| Année 22 | 308 087,78 € | 132 643,78 € | 2 990 235,49 € |
| Année 23 | 321 279,50 € | 119 452,06 € | 2 668 955,99 € |
| Année 24 | 335 036,02 € | 105 695,54 € | 2 333 919,97 € |
| Année 25 | 349 381,59 € | 91 349,97 € | 1 984 538,38 € |
| Année 26 | 364 341,42 € | 76 390,14 € | 1 620 196,96 € |
| Année 27 | 379 941,79 € | 60 789,77 € | 1 240 255,17 € |
| Année 28 | 396 210,16 € | 44 521,40 € | 844 045,01 € |
| Année 29 | 413 175,09 € | 27 556,47 € | 430 869,92 € |
| Année 30 | 430 869,92 € | 9 865,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 510 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.