Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 560 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 972,14 € | 36 972,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 037 € / mois | 105 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 840 € | 8 165 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 013 € | 7 749 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 560 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 581,13 € | 315 084,55 € | 7 431 918,87 € |
| Année 2 | 134 086,72 € | 309 578,96 € | 7 297 832,15 € |
| Année 3 | 139 828,05 € | 303 837,63 € | 7 158 004,10 € |
| Année 4 | 145 815,23 € | 297 850,45 € | 7 012 188,87 € |
| Année 5 | 152 058,73 € | 291 606,95 € | 6 860 130,14 € |
| Année 6 | 158 569,57 € | 285 096,11 € | 6 701 560,57 € |
| Année 7 | 165 359,19 € | 278 306,49 € | 6 536 201,38 € |
| Année 8 | 172 439,58 € | 271 226,10 € | 6 363 761,80 € |
| Année 9 | 179 823,07 € | 263 842,61 € | 6 183 938,73 € |
| Année 10 | 187 522,73 € | 256 142,95 € | 5 996 416,00 € |
| Année 11 | 195 552,08 € | 248 113,60 € | 5 800 863,92 € |
| Année 12 | 203 925,23 € | 239 740,45 € | 5 596 938,69 € |
| Année 13 | 212 656,90 € | 231 008,78 € | 5 384 281,79 € |
| Année 14 | 221 762,47 € | 221 903,21 € | 5 162 519,32 € |
| Année 15 | 231 257,87 € | 212 407,81 € | 4 931 261,45 € |
| Année 16 | 241 159,89 € | 202 505,79 € | 4 690 101,56 € |
| Année 17 | 251 485,86 € | 192 179,82 € | 4 438 615,70 € |
| Année 18 | 262 254,00 € | 181 411,68 € | 4 176 361,70 € |
| Année 19 | 273 483,17 € | 170 182,51 € | 3 902 878,53 € |
| Année 20 | 285 193,20 € | 158 472,48 € | 3 617 685,33 € |
| Année 21 | 297 404,60 € | 146 261,08 € | 3 320 280,73 € |
| Année 22 | 310 138,88 € | 133 526,80 € | 3 010 141,85 € |
| Année 23 | 323 418,37 € | 120 247,31 € | 2 686 723,48 € |
| Année 24 | 337 266,54 € | 106 399,14 € | 2 349 456,94 € |
| Année 25 | 351 707,60 € | 91 958,08 € | 1 997 749,34 € |
| Année 26 | 366 767,03 € | 76 898,65 € | 1 630 982,31 € |
| Année 27 | 382 471,25 € | 61 194,43 € | 1 248 511,06 € |
| Année 28 | 398 847,92 € | 44 817,76 € | 849 663,14 € |
| Année 29 | 415 925,79 € | 27 739,89 € | 433 737,35 € |
| Année 30 | 433 737,35 € | 9 930,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 560 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.