Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 560 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 870,89 € | 38 870,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 791 € / mois | 111 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 840 € | 8 165 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 013 € | 7 749 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 560 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 109,06 € | 280 341,62 € | 7 374 390,94 € |
| Année 2 | 193 209,34 € | 273 241,34 € | 7 181 181,60 € |
| Année 3 | 200 580,54 € | 265 870,14 € | 6 980 601,06 € |
| Année 4 | 208 232,96 € | 258 217,72 € | 6 772 368,10 € |
| Année 5 | 216 177,31 € | 250 273,37 € | 6 556 190,79 € |
| Année 6 | 224 424,76 € | 242 025,92 € | 6 331 766,03 € |
| Année 7 | 232 986,84 € | 233 463,84 € | 6 098 779,19 € |
| Année 8 | 241 875,60 € | 224 575,08 € | 5 856 903,59 € |
| Année 9 | 251 103,47 € | 215 347,21 € | 5 605 800,12 € |
| Année 10 | 260 683,37 € | 205 767,31 € | 5 345 116,75 € |
| Année 11 | 270 628,77 € | 195 821,91 € | 5 074 487,98 € |
| Année 12 | 280 953,64 € | 185 497,04 € | 4 793 534,34 € |
| Année 13 | 291 672,37 € | 174 778,31 € | 4 501 861,97 € |
| Année 14 | 302 800,05 € | 163 650,63 € | 4 199 061,92 € |
| Année 15 | 314 352,27 € | 152 098,41 € | 3 884 709,65 € |
| Année 16 | 326 345,21 € | 140 105,47 € | 3 558 364,44 € |
| Année 17 | 338 795,71 € | 127 654,97 € | 3 219 568,73 € |
| Année 18 | 351 721,19 € | 114 729,49 € | 2 867 847,54 € |
| Année 19 | 365 139,82 € | 101 310,86 € | 2 502 707,72 € |
| Année 20 | 379 070,37 € | 87 380,31 € | 2 123 637,35 € |
| Année 21 | 393 532,40 € | 72 918,28 € | 1 730 104,95 € |
| Année 22 | 408 546,16 € | 57 904,52 € | 1 321 558,79 € |
| Année 23 | 424 132,71 € | 42 317,97 € | 897 426,08 € |
| Année 24 | 440 313,91 € | 26 136,77 € | 457 112,17 € |
| Année 25 | 457 112,17 € | 9 338,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 560 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 060 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 013 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.