Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 517 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 292,68 € | 63 292,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 796 € / mois | 180 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 400 € | 8 118 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 938 € | 7 705 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 517 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 241,45 € | 240 270,71 € | 6 998 258,55 € |
| Année 2 | 536 637,97 € | 222 874,19 € | 6 461 620,58 € |
| Année 3 | 554 617,36 € | 204 894,80 € | 5 907 003,22 € |
| Année 4 | 573 199,09 € | 186 313,07 € | 5 333 804,13 € |
| Année 5 | 592 403,42 € | 167 108,74 € | 4 741 400,71 € |
| Année 6 | 612 251,13 € | 147 261,03 € | 4 129 149,58 € |
| Année 7 | 632 763,83 € | 126 748,33 € | 3 496 385,75 € |
| Année 8 | 653 963,79 € | 105 548,37 € | 2 842 421,96 € |
| Année 9 | 675 874,01 € | 83 638,15 € | 2 166 547,95 € |
| Année 10 | 698 518,29 € | 60 993,87 € | 1 468 029,66 € |
| Année 11 | 721 921,26 € | 37 590,90 € | 746 108,40 € |
| Année 12 | 746 108,40 € | 13 403,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 517 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 836 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 210 € pour cette enveloppe de financement.