Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 288,70 € | 54 288,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 511 € / mois | 155 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 200 € | 8 156 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 813 € | 7 741 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 400,46 € | 264 063,94 € | 7 165 099,54 € |
| Année 2 | 401 499,26 € | 249 965,14 € | 6 763 600,28 € |
| Année 3 | 416 111,14 € | 235 353,26 € | 6 347 489,14 € |
| Année 4 | 431 254,76 € | 220 209,64 € | 5 916 234,38 € |
| Année 5 | 446 949,58 € | 204 514,82 € | 5 469 284,80 € |
| Année 6 | 463 215,52 € | 188 248,88 € | 5 006 069,28 € |
| Année 7 | 480 073,50 € | 171 390,90 € | 4 525 995,78 € |
| Année 8 | 497 544,94 € | 153 919,46 € | 4 028 450,84 € |
| Année 9 | 515 652,26 € | 135 812,14 € | 3 512 798,58 € |
| Année 10 | 534 418,51 € | 117 045,89 € | 2 978 380,07 € |
| Année 11 | 553 867,79 € | 97 596,61 € | 2 424 512,28 € |
| Année 12 | 574 024,86 € | 77 439,54 € | 1 850 487,42 € |
| Année 13 | 594 915,52 € | 56 548,88 € | 1 255 571,90 € |
| Année 14 | 616 566,45 € | 34 897,95 € | 639 005,45 € |
| Année 15 | 639 005,45 € | 12 459,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 552 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.