Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 929,29 € | 53 929,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 422 € / mois | 154 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 200 € | 8 102 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 563 € | 7 690 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 835,74 € | 262 315,74 € | 7 117 664,26 € |
| Année 2 | 398 841,17 € | 248 310,31 € | 6 718 823,09 € |
| Année 3 | 413 356,31 € | 233 795,17 € | 6 305 466,78 € |
| Année 4 | 428 399,72 € | 218 751,76 € | 5 877 067,06 € |
| Année 5 | 443 990,62 € | 203 160,86 € | 5 433 076,44 € |
| Année 6 | 460 148,89 € | 187 002,59 € | 4 972 927,55 € |
| Année 7 | 476 895,22 € | 170 256,26 € | 4 496 032,33 € |
| Année 8 | 494 251,03 € | 152 900,45 € | 4 001 781,30 € |
| Année 9 | 512 238,44 € | 134 913,04 € | 3 489 542,86 € |
| Année 10 | 530 880,48 € | 116 271,00 € | 2 958 662,38 € |
| Année 11 | 550 200,98 € | 96 950,50 € | 2 408 461,40 € |
| Année 12 | 570 224,62 € | 76 926,86 € | 1 838 236,78 € |
| Année 13 | 590 976,97 € | 56 174,51 € | 1 247 259,81 € |
| Année 14 | 612 484,58 € | 34 666,90 € | 634 775,23 € |
| Année 15 | 634 775,23 € | 12 376,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 502 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 563 € (2,5%).