Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 432,46 € | 54 432,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 947 € / mois | 155 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 800 € | 8 178 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 313 € | 7 761 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 426,31 € | 264 763,21 € | 7 184 073,69 € |
| Année 2 | 402 562,44 € | 250 627,08 € | 6 781 511,25 € |
| Année 3 | 417 213,00 € | 235 976,52 € | 6 364 298,25 € |
| Année 4 | 432 396,75 € | 220 792,77 € | 5 931 901,50 € |
| Année 5 | 448 133,11 € | 205 056,41 € | 5 483 768,39 € |
| Année 6 | 464 442,14 € | 188 747,38 € | 5 019 326,25 € |
| Année 7 | 481 344,73 € | 171 844,79 € | 4 537 981,52 € |
| Année 8 | 498 862,45 € | 154 327,07 € | 4 039 119,07 € |
| Année 9 | 517 017,69 € | 136 171,83 € | 3 522 101,38 € |
| Année 10 | 535 833,69 € | 117 355,83 € | 2 986 267,69 € |
| Année 11 | 555 334,44 € | 97 855,08 € | 2 430 933,25 € |
| Année 12 | 575 544,91 € | 77 644,61 € | 1 855 388,34 € |
| Année 13 | 596 490,88 € | 56 698,64 € | 1 258 897,46 € |
| Année 14 | 618 199,13 € | 34 990,39 € | 640 698,33 € |
| Année 15 | 640 698,33 € | 12 492,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 572 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 521 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 313 € (2,5%).