Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 030,83 € | 37 030,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 215 € / mois | 105 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 800 € | 8 178 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 313 € | 7 761 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 785,30 € | 315 584,66 € | 7 443 714,70 € |
| Année 2 | 134 299,65 € | 310 070,31 € | 7 309 415,05 € |
| Année 3 | 140 050,08 € | 304 319,88 € | 7 169 364,97 € |
| Année 4 | 146 046,76 € | 298 323,20 € | 7 023 318,21 € |
| Année 5 | 152 300,18 € | 292 069,78 € | 6 871 018,03 € |
| Année 6 | 158 821,36 € | 285 548,60 € | 6 712 196,67 € |
| Année 7 | 165 621,78 € | 278 748,18 € | 6 546 574,89 € |
| Année 8 | 172 713,40 € | 271 656,56 € | 6 373 861,49 € |
| Année 9 | 180 108,61 € | 264 261,35 € | 6 193 752,88 € |
| Année 10 | 187 820,50 € | 256 549,46 € | 6 005 932,38 € |
| Année 11 | 195 862,62 € | 248 507,34 € | 5 810 069,76 € |
| Année 12 | 204 249,06 € | 240 120,90 € | 5 605 820,70 € |
| Année 13 | 212 994,59 € | 231 375,37 € | 5 392 826,11 € |
| Année 14 | 222 114,60 € | 222 255,36 € | 5 170 711,51 € |
| Année 15 | 231 625,12 € | 212 744,84 € | 4 939 086,39 € |
| Année 16 | 241 542,85 € | 202 827,11 € | 4 697 543,54 € |
| Année 17 | 251 885,22 € | 192 484,74 € | 4 445 658,32 € |
| Année 18 | 262 670,44 € | 181 699,52 € | 4 182 987,88 € |
| Année 19 | 273 917,47 € | 170 452,49 € | 3 909 070,41 € |
| Année 20 | 285 646,05 € | 158 723,91 € | 3 623 424,36 € |
| Année 21 | 297 876,84 € | 146 493,12 € | 3 325 547,52 € |
| Année 22 | 310 631,32 € | 133 738,64 € | 3 014 916,20 € |
| Année 23 | 323 931,95 € | 120 438,01 € | 2 690 984,25 € |
| Année 24 | 337 802,08 € | 106 567,88 € | 2 353 182,17 € |
| Année 25 | 352 266,10 € | 92 103,86 € | 2 000 916,07 € |
| Année 26 | 367 349,42 € | 77 020,54 € | 1 633 566,65 € |
| Année 27 | 383 078,61 € | 61 291,35 € | 1 250 488,04 € |
| Année 28 | 399 481,28 € | 44 888,68 € | 851 006,76 € |
| Année 29 | 416 586,26 € | 27 783,70 € | 434 420,50 € |
| Année 30 | 434 420,50 € | 9 946,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 572 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 802 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.