Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 519,84 € | 37 519,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 696 € / mois | 107 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 800 € | 8 286 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 813 € | 7 864 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 485,92 € | 319 752,16 € | 7 542 014,08 € |
| Année 2 | 136 073,07 € | 314 165,01 € | 7 405 941,01 € |
| Année 3 | 141 899,45 € | 308 338,63 € | 7 264 041,56 € |
| Année 4 | 147 975,29 € | 302 262,79 € | 7 116 066,27 € |
| Année 5 | 154 311,33 € | 295 926,75 € | 6 961 754,94 € |
| Année 6 | 160 918,61 € | 289 319,47 € | 6 800 836,33 € |
| Année 7 | 167 808,82 € | 282 429,26 € | 6 633 027,51 € |
| Année 8 | 174 994,06 € | 275 244,02 € | 6 458 033,45 € |
| Année 9 | 182 486,95 € | 267 751,13 € | 6 275 546,50 € |
| Année 10 | 190 300,68 € | 259 937,40 € | 6 085 245,82 € |
| Année 11 | 198 448,98 € | 251 789,10 € | 5 886 796,84 € |
| Année 12 | 206 946,17 € | 243 291,91 € | 5 679 850,67 € |
| Année 13 | 215 807,21 € | 234 430,87 € | 5 464 043,46 € |
| Année 14 | 225 047,61 € | 225 190,47 € | 5 238 995,85 € |
| Année 15 | 234 683,72 € | 215 554,36 € | 5 004 312,13 € |
| Année 16 | 244 732,40 € | 205 505,68 € | 4 759 579,73 € |
| Année 17 | 255 211,37 € | 195 026,71 € | 4 504 368,36 € |
| Année 18 | 266 138,99 € | 184 099,09 € | 4 238 229,37 € |
| Année 19 | 277 534,55 € | 172 703,53 € | 3 960 694,82 € |
| Année 20 | 289 418,03 € | 160 820,05 € | 3 671 276,79 € |
| Année 21 | 301 810,33 € | 148 427,75 € | 3 369 466,46 € |
| Année 22 | 314 733,25 € | 135 504,83 € | 3 054 733,21 € |
| Année 23 | 328 209,49 € | 122 028,59 € | 2 726 523,72 € |
| Année 24 | 342 262,77 € | 107 975,31 € | 2 384 260,95 € |
| Année 25 | 356 917,79 € | 93 320,29 € | 2 027 343,16 € |
| Année 26 | 372 200,27 € | 78 037,81 € | 1 655 142,89 € |
| Année 27 | 388 137,16 € | 62 100,92 € | 1 267 005,73 € |
| Année 28 | 404 756,42 € | 45 481,66 € | 862 249,31 € |
| Année 29 | 422 087,27 € | 28 150,81 € | 440 162,04 € |
| Année 30 | 440 162,04 € | 10 077,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 672 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 070 € pour cette enveloppe de financement.