Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 584 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 856,78 € | 63 856,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 505 € / mois | 182 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 760 € | 8 191 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 613 € | 7 774 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 7 584 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 869,23 € | 242 412,13 € | 7 060 630,77 € |
| Année 2 | 541 420,82 € | 224 860,54 € | 6 519 209,95 € |
| Année 3 | 559 560,43 € | 206 720,93 € | 5 959 649,52 € |
| Année 4 | 578 307,79 € | 187 973,57 € | 5 381 341,73 € |
| Année 5 | 597 683,25 € | 168 598,11 € | 4 783 658,48 € |
| Année 6 | 617 707,87 € | 148 573,49 € | 4 165 950,61 € |
| Année 7 | 638 403,38 € | 127 877,98 € | 3 527 547,23 € |
| Année 8 | 659 792,29 € | 106 489,07 € | 2 867 754,94 € |
| Année 9 | 681 897,76 € | 84 383,60 € | 2 185 857,18 € |
| Année 10 | 704 743,88 € | 61 537,48 € | 1 481 113,30 € |
| Année 11 | 728 355,46 € | 37 925,90 € | 752 757,84 € |
| Année 12 | 752 757,84 € | 13 523,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 584 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 014 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.