Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 089,51 € | 37 089,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 392 € / mois | 105 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 760 € | 8 191 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 613 € | 7 774 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 989,38 € | 316 084,74 € | 7 455 510,62 € |
| Année 2 | 134 512,44 € | 310 561,68 € | 7 320 998,18 € |
| Année 3 | 140 272,00 € | 304 802,12 € | 7 180 726,18 € |
| Année 4 | 146 278,17 € | 298 795,95 € | 7 034 448,01 € |
| Année 5 | 152 541,50 € | 292 532,62 € | 6 881 906,51 € |
| Année 6 | 159 073,04 € | 286 001,08 € | 6 722 833,47 € |
| Année 7 | 165 884,22 € | 279 189,90 € | 6 556 949,25 € |
| Année 8 | 172 987,04 € | 272 087,08 € | 6 383 962,21 € |
| Année 9 | 180 393,99 € | 264 680,13 € | 6 203 568,22 € |
| Année 10 | 188 118,12 € | 256 956,00 € | 6 015 450,10 € |
| Année 11 | 196 172,97 € | 248 901,15 € | 5 819 277,13 € |
| Année 12 | 204 572,70 € | 240 501,42 € | 5 614 704,43 € |
| Année 13 | 213 332,08 € | 231 742,04 € | 5 401 372,35 € |
| Année 14 | 222 466,54 € | 222 607,58 € | 5 178 905,81 € |
| Année 15 | 231 992,12 € | 213 082,00 € | 4 946 913,69 € |
| Année 16 | 241 925,55 € | 203 148,57 € | 4 704 988,14 € |
| Année 17 | 252 284,33 € | 192 789,79 € | 4 452 703,81 € |
| Année 18 | 263 086,64 € | 181 987,48 € | 4 189 617,17 € |
| Année 19 | 274 351,49 € | 170 722,63 € | 3 915 265,68 € |
| Année 20 | 286 098,68 € | 158 975,44 € | 3 629 167,00 € |
| Année 21 | 298 348,86 € | 146 725,26 € | 3 330 818,14 € |
| Année 22 | 311 123,56 € | 133 950,56 € | 3 019 694,58 € |
| Année 23 | 324 445,26 € | 120 628,86 € | 2 695 249,32 € |
| Année 24 | 338 337,33 € | 106 736,79 € | 2 356 911,99 € |
| Année 25 | 352 824,28 € | 92 249,84 € | 2 004 087,71 € |
| Année 26 | 367 931,51 € | 77 142,61 € | 1 636 156,20 € |
| Année 27 | 383 685,60 € | 61 388,52 € | 1 252 470,60 € |
| Année 28 | 400 114,24 € | 44 959,88 € | 852 356,36 € |
| Année 29 | 417 246,32 € | 27 827,80 € | 435 110,04 € |
| Année 30 | 435 110,04 € | 9 962,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 584 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 613 € (2,5%).