Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 634 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 334,02 € | 37 334,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 133 € / mois | 106 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 760 € | 8 245 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 863 € | 7 825 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 634 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 839,75 € | 318 168,49 € | 7 504 660,25 € |
| Année 2 | 135 399,21 € | 312 609,03 € | 7 369 261,04 € |
| Année 3 | 141 196,74 € | 306 811,50 € | 7 228 064,30 € |
| Année 4 | 147 242,48 € | 300 765,76 € | 7 080 821,82 € |
| Année 5 | 153 547,12 € | 294 461,12 € | 6 927 274,70 € |
| Année 6 | 160 121,71 € | 287 886,53 € | 6 767 152,99 € |
| Année 7 | 166 977,80 € | 281 030,44 € | 6 600 175,19 € |
| Année 8 | 174 127,47 € | 273 880,77 € | 6 426 047,72 € |
| Année 9 | 181 583,24 € | 266 425,00 € | 6 244 464,48 € |
| Année 10 | 189 358,29 € | 258 649,95 € | 6 055 106,19 € |
| Année 11 | 197 466,21 € | 250 542,03 € | 5 857 639,98 € |
| Année 12 | 205 921,34 € | 242 086,90 € | 5 651 718,64 € |
| Année 13 | 214 738,49 € | 233 269,75 € | 5 436 980,15 € |
| Année 14 | 223 933,17 € | 224 075,07 € | 5 213 046,98 € |
| Année 15 | 233 521,53 € | 214 486,71 € | 4 979 525,45 € |
| Année 16 | 243 520,45 € | 204 487,79 € | 4 736 005,00 € |
| Année 17 | 253 947,51 € | 194 060,73 € | 4 482 057,49 € |
| Année 18 | 264 821,05 € | 183 187,19 € | 4 217 236,44 € |
| Année 19 | 276 160,15 € | 171 848,09 € | 3 941 076,29 € |
| Année 20 | 287 984,76 € | 160 023,48 € | 3 653 091,53 € |
| Année 21 | 300 315,71 € | 147 692,53 € | 3 352 775,82 € |
| Année 22 | 313 174,62 € | 134 833,62 € | 3 039 601,20 € |
| Année 23 | 326 584,16 € | 121 424,08 € | 2 713 017,04 € |
| Année 24 | 340 567,84 € | 107 440,40 € | 2 372 449,20 € |
| Année 25 | 355 150,28 € | 92 857,96 € | 2 017 298,92 € |
| Année 26 | 370 357,09 € | 77 651,15 € | 1 646 941,83 € |
| Année 27 | 386 215,05 € | 61 793,19 € | 1 260 726,78 € |
| Année 28 | 402 752,00 € | 45 256,24 € | 857 974,78 € |
| Année 29 | 419 997,04 € | 28 011,20 € | 437 977,74 € |
| Année 30 | 437 977,74 € | 10 027,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 634 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 614 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 669 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.