Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 125,38 € | 39 125,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 562 € / mois | 111 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 800 € | 8 218 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 250 € | 7 800 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 327,49 € | 282 177,07 € | 7 422 672,51 € |
| Année 2 | 194 474,27 € | 275 030,29 € | 7 228 198,24 € |
| Année 3 | 201 893,72 € | 267 610,84 € | 7 026 304,52 € |
| Année 4 | 209 596,22 € | 259 908,34 € | 6 816 708,30 € |
| Année 5 | 217 592,58 € | 251 911,98 € | 6 599 115,72 € |
| Année 6 | 225 894,03 € | 243 610,53 € | 6 373 221,69 € |
| Année 7 | 234 512,18 € | 234 992,38 € | 6 138 709,51 € |
| Année 8 | 243 459,11 € | 226 045,45 € | 5 895 250,40 € |
| Année 9 | 252 747,40 € | 216 757,16 € | 5 642 503,00 € |
| Année 10 | 262 390,05 € | 207 114,51 € | 5 380 112,95 € |
| Année 11 | 272 400,56 € | 197 104,00 € | 5 107 712,39 € |
| Année 12 | 282 793,00 € | 186 711,56 € | 4 824 919,39 € |
| Année 13 | 293 581,91 € | 175 922,65 € | 4 531 337,48 € |
| Année 14 | 304 782,46 € | 164 722,10 € | 4 226 555,02 € |
| Année 15 | 316 410,28 € | 153 094,28 € | 3 910 144,74 € |
| Année 16 | 328 481,75 € | 141 022,81 € | 3 581 662,99 € |
| Année 17 | 341 013,75 € | 128 490,81 € | 3 240 649,24 € |
| Année 18 | 354 023,86 € | 115 480,70 € | 2 886 625,38 € |
| Année 19 | 367 530,34 € | 101 974,22 € | 2 519 095,04 € |
| Année 20 | 381 552,08 € | 87 952,48 € | 2 137 542,96 € |
| Année 21 | 396 108,80 € | 73 395,76 € | 1 741 434,16 € |
| Année 22 | 411 220,87 € | 58 283,69 € | 1 330 213,29 € |
| Année 23 | 426 909,47 € | 42 595,09 € | 903 303,82 € |
| Année 24 | 443 196,63 € | 26 307,93 € | 460 107,19 € |
| Année 25 | 460 107,19 € | 9 399,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 610 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.