Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 868,32 € | 38 868,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 783 € / mois | 111 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 800 € | 8 164 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 000 € | 7 749 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 096,76 € | 280 323,08 € | 7 373 903,24 € |
| Année 2 | 193 196,58 € | 273 223,26 € | 7 180 706,66 € |
| Année 3 | 200 567,27 € | 265 852,57 € | 6 980 139,39 € |
| Année 4 | 208 219,19 € | 258 200,65 € | 6 771 920,20 € |
| Année 5 | 216 163,01 € | 250 256,83 € | 6 555 757,19 € |
| Année 6 | 224 409,93 € | 242 009,91 € | 6 331 347,26 € |
| Année 7 | 232 971,44 € | 233 448,40 € | 6 098 375,82 € |
| Année 8 | 241 859,59 € | 224 560,25 € | 5 856 516,23 € |
| Année 9 | 251 086,87 € | 215 332,97 € | 5 605 429,36 € |
| Année 10 | 260 666,15 € | 205 753,69 € | 5 344 763,21 € |
| Année 11 | 270 610,89 € | 195 808,95 € | 5 074 152,32 € |
| Année 12 | 280 935,05 € | 185 484,79 € | 4 793 217,27 € |
| Année 13 | 291 653,10 € | 174 766,74 € | 4 501 564,17 € |
| Année 14 | 302 780,04 € | 163 639,80 € | 4 198 784,13 € |
| Année 15 | 314 331,50 € | 152 088,34 € | 3 884 452,63 € |
| Année 16 | 326 323,64 € | 140 096,20 € | 3 558 128,99 € |
| Année 17 | 338 773,32 € | 127 646,52 € | 3 219 355,67 € |
| Année 18 | 351 697,94 € | 114 721,90 € | 2 867 657,73 € |
| Année 19 | 365 115,66 € | 101 304,18 € | 2 502 542,07 € |
| Année 20 | 379 045,32 € | 87 374,52 € | 2 123 496,75 € |
| Année 21 | 393 506,38 € | 72 913,46 € | 1 729 990,37 € |
| Année 22 | 408 519,15 € | 57 900,69 € | 1 321 471,22 € |
| Année 23 | 424 104,69 € | 42 315,15 € | 897 366,53 € |
| Année 24 | 440 284,83 € | 26 135,01 € | 457 081,70 € |
| Année 25 | 457 081,70 € | 9 337,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 560 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 604 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.