Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 342,61 € | 54 342,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 675 € / mois | 155 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 800 € | 8 164 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 000 € | 7 749 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 785,17 € | 264 326,15 € | 7 172 214,83 € |
| Année 2 | 401 897,94 € | 250 213,38 € | 6 770 316,89 € |
| Année 3 | 416 524,32 € | 235 587,00 € | 6 353 792,57 € |
| Année 4 | 431 683,03 € | 220 428,29 € | 5 922 109,54 € |
| Année 5 | 447 393,41 € | 204 717,91 € | 5 474 716,13 € |
| Année 6 | 463 675,53 € | 188 435,79 € | 5 011 040,60 € |
| Année 7 | 480 550,20 € | 171 561,12 € | 4 530 490,40 € |
| Année 8 | 498 039,03 € | 154 072,29 € | 4 032 451,37 € |
| Année 9 | 516 164,31 € | 135 947,01 € | 3 516 287,06 € |
| Année 10 | 534 949,21 € | 117 162,11 € | 2 981 337,85 € |
| Année 11 | 554 417,78 € | 97 693,54 € | 2 426 920,07 € |
| Année 12 | 574 594,86 € | 77 516,46 € | 1 852 325,21 € |
| Année 13 | 595 506,27 € | 56 605,05 € | 1 256 818,94 € |
| Année 14 | 617 178,73 € | 34 932,59 € | 639 640,21 € |
| Année 15 | 639 640,21 € | 12 471,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 560 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 265 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.