Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 179,37 € | 39 179,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 725 € / mois | 111 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 640 € | 8 230 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 513 € | 7 811 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 586,04 € | 282 566,40 € | 7 432 913,96 € |
| Année 2 | 194 742,68 € | 275 409,76 € | 7 238 171,28 € |
| Année 3 | 202 172,36 € | 267 980,08 € | 7 035 998,92 € |
| Année 4 | 209 885,50 € | 260 266,94 € | 6 826 113,42 € |
| Année 5 | 217 892,91 € | 252 259,53 € | 6 608 220,51 € |
| Année 6 | 226 205,81 € | 243 946,63 € | 6 382 014,70 € |
| Année 7 | 234 835,85 € | 235 316,59 € | 6 147 178,85 € |
| Année 8 | 243 795,14 € | 226 357,30 € | 5 903 383,71 € |
| Année 9 | 253 096,24 € | 217 056,20 € | 5 650 287,47 € |
| Année 10 | 262 752,19 € | 207 400,25 € | 5 387 535,28 € |
| Année 11 | 272 776,54 € | 197 375,90 € | 5 114 758,74 € |
| Année 12 | 283 183,30 € | 186 969,14 € | 4 831 575,44 € |
| Année 13 | 293 987,12 € | 176 165,32 € | 4 537 588,32 € |
| Année 14 | 305 203,11 € | 164 949,33 € | 4 232 385,21 € |
| Année 15 | 316 847,00 € | 153 305,44 € | 3 915 538,21 € |
| Année 16 | 328 935,11 € | 141 217,33 € | 3 586 603,10 € |
| Année 17 | 341 484,42 € | 128 668,02 € | 3 245 118,68 € |
| Année 18 | 354 512,47 € | 115 639,97 € | 2 890 606,21 € |
| Année 19 | 368 037,58 € | 102 114,86 € | 2 522 568,63 € |
| Année 20 | 382 078,67 € | 88 073,77 € | 2 140 489,96 € |
| Année 21 | 396 655,50 € | 73 496,94 € | 1 743 834,46 € |
| Année 22 | 411 788,41 € | 58 364,03 € | 1 332 046,05 € |
| Année 23 | 427 498,67 € | 42 653,77 € | 904 547,38 € |
| Année 24 | 443 808,30 € | 26 344,14 € | 460 739,08 € |
| Année 25 | 460 739,08 € | 9 412,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 620 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 941 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.