Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 809,84 € | 54 809,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 090 € / mois | 156 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 000 € | 8 235 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 625 € | 7 815 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 119,25 € | 266 598,83 € | 7 233 880,75 € |
| Année 2 | 405 353,38 € | 252 364,70 € | 6 828 527,37 € |
| Année 3 | 420 105,54 € | 237 612,54 € | 6 408 421,83 € |
| Année 4 | 435 394,55 € | 222 323,53 € | 5 973 027,28 € |
| Année 5 | 451 240,02 € | 206 478,06 € | 5 521 787,26 € |
| Année 6 | 467 662,11 € | 190 055,97 € | 5 054 125,15 € |
| Année 7 | 484 681,89 € | 173 036,19 € | 4 569 443,26 € |
| Année 8 | 502 321,07 € | 155 397,01 € | 4 067 122,19 € |
| Année 9 | 520 602,19 € | 137 115,89 € | 3 546 520,00 € |
| Année 10 | 539 548,61 € | 118 169,47 € | 3 006 971,39 € |
| Année 11 | 559 184,59 € | 98 533,49 € | 2 447 786,80 € |
| Année 12 | 579 535,16 € | 78 182,92 € | 1 868 251,64 € |
| Année 13 | 600 626,34 € | 57 091,74 € | 1 267 625,30 € |
| Année 14 | 622 485,11 € | 35 232,97 € | 645 140,19 € |
| Année 15 | 645 140,19 € | 12 578,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 625 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 600 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.