Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 290,00 € | 37 290,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 000 € / mois | 106 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 040 € | 8 235 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 638 € | 7 816 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 686,57 € | 317 793,43 € | 7 495 813,43 € |
| Année 2 | 135 239,47 € | 312 240,53 € | 7 360 573,96 € |
| Année 3 | 141 030,19 € | 306 449,81 € | 7 219 543,77 € |
| Année 4 | 147 068,80 € | 300 411,20 € | 7 072 474,97 € |
| Année 5 | 153 366,01 € | 294 113,99 € | 6 919 108,96 € |
| Année 6 | 159 932,82 € | 287 547,18 € | 6 759 176,14 € |
| Année 7 | 166 780,82 € | 280 699,18 € | 6 592 395,32 € |
| Année 8 | 173 922,05 € | 273 557,95 € | 6 418 473,27 € |
| Année 9 | 181 369,03 € | 266 110,97 € | 6 237 104,24 € |
| Année 10 | 189 134,93 € | 258 345,07 € | 6 047 969,31 € |
| Année 11 | 197 233,29 € | 250 246,71 € | 5 850 736,02 € |
| Année 12 | 205 678,43 € | 241 801,57 € | 5 645 057,59 € |
| Année 13 | 214 485,16 € | 232 994,84 € | 5 430 572,43 € |
| Année 14 | 223 669,00 € | 223 811,00 € | 5 206 903,43 € |
| Année 15 | 233 246,04 € | 214 233,96 € | 4 973 657,39 € |
| Année 16 | 243 233,19 € | 204 246,81 € | 4 730 424,20 € |
| Année 17 | 253 647,95 € | 193 832,05 € | 4 476 776,25 € |
| Année 18 | 264 508,64 € | 182 971,36 € | 4 212 267,61 € |
| Année 19 | 275 834,38 € | 171 645,62 € | 3 936 433,23 € |
| Année 20 | 287 645,04 € | 159 834,96 € | 3 648 788,19 € |
| Année 21 | 299 961,46 € | 147 518,54 € | 3 348 826,73 € |
| Année 22 | 312 805,20 € | 134 674,80 € | 3 036 021,53 € |
| Année 23 | 326 198,88 € | 121 281,12 € | 2 709 822,65 € |
| Année 24 | 340 166,07 € | 107 313,93 € | 2 369 656,58 € |
| Année 25 | 354 731,30 € | 92 748,70 € | 2 014 925,28 € |
| Année 26 | 369 920,20 € | 77 559,80 € | 1 645 005,08 € |
| Année 27 | 385 759,45 € | 61 720,55 € | 1 259 245,63 € |
| Année 28 | 402 276,89 € | 45 203,11 € | 856 968,74 € |
| Année 29 | 419 501,58 € | 27 978,42 € | 437 467,16 € |
| Année 30 | 437 467,16 € | 10 016,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 625 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 543 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.