Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 675 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 534,51 € | 37 534,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 741 € / mois | 107 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 040 € | 8 289 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 888 € | 7 867 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 675 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 536,94 € | 319 877,18 € | 7 544 963,06 € |
| Année 2 | 136 126,25 € | 314 287,87 € | 7 408 836,81 € |
| Année 3 | 141 954,92 € | 308 459,20 € | 7 266 881,89 € |
| Année 4 | 148 033,13 € | 302 380,99 € | 7 118 848,76 € |
| Année 5 | 154 371,62 € | 296 042,50 € | 6 964 477,14 € |
| Année 6 | 160 981,50 € | 289 432,62 € | 6 803 495,64 € |
| Année 7 | 167 874,43 € | 282 539,69 € | 6 635 621,21 € |
| Année 8 | 175 062,48 € | 275 351,64 € | 6 460 558,73 € |
| Année 9 | 182 558,29 € | 267 855,83 € | 6 278 000,44 € |
| Année 10 | 190 375,08 € | 260 039,04 € | 6 087 625,36 € |
| Année 11 | 198 526,55 € | 251 887,57 € | 5 889 098,81 € |
| Année 12 | 207 027,05 € | 243 387,07 € | 5 682 071,76 € |
| Année 13 | 215 891,55 € | 234 522,57 € | 5 466 180,21 € |
| Année 14 | 225 135,61 € | 225 278,51 € | 5 241 044,60 € |
| Année 15 | 234 775,45 € | 215 638,67 € | 5 006 269,15 € |
| Année 16 | 244 828,08 € | 205 586,04 € | 4 761 441,07 € |
| Année 17 | 255 311,14 € | 195 102,98 € | 4 506 129,93 € |
| Année 18 | 266 243,05 € | 184 171,07 € | 4 239 886,88 € |
| Année 19 | 277 643,06 € | 172 771,06 € | 3 962 243,82 € |
| Année 20 | 289 531,17 € | 160 882,95 € | 3 672 712,65 € |
| Année 21 | 301 928,31 € | 148 485,81 € | 3 370 784,34 € |
| Année 22 | 314 856,28 € | 135 557,84 € | 3 055 928,06 € |
| Année 23 | 328 337,81 € | 122 076,31 € | 2 727 590,25 € |
| Année 24 | 342 396,57 € | 108 017,55 € | 2 385 193,68 € |
| Année 25 | 357 057,29 € | 93 356,83 € | 2 028 136,39 € |
| Année 26 | 372 345,78 € | 78 068,34 € | 1 655 790,61 € |
| Année 27 | 388 288,89 € | 62 125,23 € | 1 267 501,72 € |
| Année 28 | 404 914,66 € | 45 499,46 € | 862 587,06 € |
| Année 29 | 422 252,30 € | 28 161,82 € | 440 334,76 € |
| Année 30 | 440 334,76 € | 10 081,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 675 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.