Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 256,49 € | 39 256,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 959 € / mois | 112 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 840 € | 8 246 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 888 € | 7 826 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 955,27 € | 283 122,61 € | 7 447 544,73 € |
| Année 2 | 195 125,99 € | 275 951,89 € | 7 252 418,74 € |
| Année 3 | 202 570,31 € | 268 507,57 € | 7 049 848,43 € |
| Année 4 | 210 298,64 € | 260 779,24 € | 6 839 549,79 € |
| Année 5 | 218 321,80 € | 252 756,08 € | 6 621 227,99 € |
| Année 6 | 226 651,07 € | 244 426,81 € | 6 394 576,92 € |
| Année 7 | 235 298,10 € | 235 779,78 € | 6 159 278,82 € |
| Année 8 | 244 275,01 € | 226 802,87 € | 5 915 003,81 € |
| Année 9 | 253 594,42 € | 217 483,46 € | 5 661 409,39 € |
| Année 10 | 263 269,37 € | 207 808,51 € | 5 398 140,02 € |
| Année 11 | 273 313,44 € | 197 764,44 € | 5 124 826,58 € |
| Année 12 | 283 740,71 € | 187 337,17 € | 4 841 085,87 € |
| Année 13 | 294 565,78 € | 176 512,10 € | 4 546 520,09 € |
| Année 14 | 305 803,83 € | 165 274,05 € | 4 240 716,26 € |
| Année 15 | 317 470,66 € | 153 607,22 € | 3 923 245,60 € |
| Année 16 | 329 582,58 € | 141 495,30 € | 3 593 663,02 € |
| Année 17 | 342 156,58 € | 128 921,30 € | 3 251 506,44 € |
| Année 18 | 355 210,30 € | 115 867,58 € | 2 896 296,14 € |
| Année 19 | 368 762,02 € | 102 315,86 € | 2 527 534,12 € |
| Année 20 | 382 830,79 € | 88 247,09 € | 2 144 703,33 € |
| Année 21 | 397 436,25 € | 73 641,63 € | 1 747 267,08 € |
| Année 22 | 412 598,97 € | 58 478,91 € | 1 334 668,11 € |
| Année 23 | 428 340,14 € | 42 737,74 € | 906 327,97 € |
| Année 24 | 444 681,89 € | 26 395,99 € | 461 646,08 € |
| Année 25 | 461 646,08 € | 9 430,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 635 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 763 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 161 €.