Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 885,32 € | 54 885,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 319 € / mois | 156 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 840 € | 8 246 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 888 € | 7 826 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 657,92 € | 266 965,92 € | 7 243 842,08 € |
| Année 2 | 405 911,64 € | 252 712,20 € | 6 837 930,44 € |
| Année 3 | 420 684,10 € | 237 939,74 € | 6 417 246,34 € |
| Année 4 | 435 994,19 € | 222 629,65 € | 5 981 252,15 € |
| Année 5 | 451 861,45 € | 206 762,39 € | 5 529 390,70 € |
| Année 6 | 468 306,15 € | 190 317,69 € | 5 061 084,55 € |
| Année 7 | 485 349,38 € | 173 274,46 € | 4 575 735,17 € |
| Année 8 | 503 012,86 € | 155 610,98 € | 4 072 722,31 € |
| Année 9 | 521 319,15 € | 137 304,69 € | 3 551 403,16 € |
| Année 10 | 540 291,68 € | 118 332,16 € | 3 011 111,48 € |
| Année 11 | 559 954,66 € | 98 669,18 € | 2 451 156,82 € |
| Année 12 | 580 333,28 € | 78 290,56 € | 1 870 823,54 € |
| Année 13 | 601 453,51 € | 57 170,33 € | 1 269 370,03 € |
| Année 14 | 623 342,38 € | 35 281,46 € | 646 027,65 € |
| Année 15 | 646 027,65 € | 12 595,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 635 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.