Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 353,58 € | 37 353,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 193 € / mois | 106 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 080 € | 8 249 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 963 € | 7 829 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 907,77 € | 318 335,19 € | 7 508 592,23 € |
| Année 2 | 135 470,15 € | 312 772,81 € | 7 373 122,08 € |
| Année 3 | 141 270,73 € | 306 972,23 € | 7 231 851,35 € |
| Année 4 | 147 319,65 € | 300 923,31 € | 7 084 531,70 € |
| Année 5 | 153 627,57 € | 294 615,39 € | 6 930 904,13 € |
| Année 6 | 160 205,61 € | 288 037,35 € | 6 770 698,52 € |
| Année 7 | 167 065,30 € | 281 177,66 € | 6 603 633,22 € |
| Année 8 | 174 218,68 € | 274 024,28 € | 6 429 414,54 € |
| Année 9 | 181 678,39 € | 266 564,57 € | 6 247 736,15 € |
| Année 10 | 189 457,49 € | 258 785,47 € | 6 058 278,66 € |
| Année 11 | 197 569,69 € | 250 673,27 € | 5 860 708,97 € |
| Année 12 | 206 029,22 € | 242 213,74 € | 5 654 679,75 € |
| Année 13 | 214 850,99 € | 233 391,97 € | 5 439 828,76 € |
| Année 14 | 224 050,48 € | 224 192,48 € | 5 215 778,28 € |
| Année 15 | 233 643,90 € | 214 599,06 € | 4 982 134,38 € |
| Année 16 | 243 648,04 € | 204 594,92 € | 4 738 486,34 € |
| Année 17 | 254 080,56 € | 194 162,40 € | 4 484 405,78 € |
| Année 18 | 264 959,79 € | 183 283,17 € | 4 219 445,99 € |
| Année 19 | 276 304,82 € | 171 938,14 € | 3 943 141,17 € |
| Année 20 | 288 135,65 € | 160 107,31 € | 3 655 005,52 € |
| Année 21 | 300 473,03 € | 147 769,93 € | 3 354 532,49 € |
| Année 22 | 313 338,70 € | 134 904,26 € | 3 041 193,79 € |
| Année 23 | 326 755,22 € | 121 487,74 € | 2 714 438,57 € |
| Année 24 | 340 746,26 € | 107 496,70 € | 2 373 692,31 € |
| Année 25 | 355 336,34 € | 92 906,62 € | 2 018 355,97 € |
| Année 26 | 370 551,13 € | 77 691,83 € | 1 647 804,84 € |
| Année 27 | 386 417,38 € | 61 825,58 € | 1 261 387,46 € |
| Année 28 | 402 963,01 € | 45 279,95 € | 858 424,45 € |
| Année 29 | 420 217,08 € | 28 025,88 € | 438 207,37 € |
| Année 30 | 438 207,37 € | 10 033,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 638 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 662 € pour cette enveloppe de financement.