Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 642 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 539,48 € | 38 539,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 786 € / mois | 110 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 611 360 € | 8 253 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 050 € | 7 833 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 642 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 158,15 € | 338 315,61 € | 7 517 841,85 € |
| Année 2 | 129 810,23 € | 332 663,53 € | 7 388 031,62 € |
| Année 3 | 135 719,58 € | 326 754,18 € | 7 252 312,04 € |
| Année 4 | 141 897,95 € | 320 575,81 € | 7 110 414,09 € |
| Année 5 | 148 357,58 € | 314 116,18 € | 6 962 056,51 € |
| Année 6 | 155 111,29 € | 307 362,47 € | 6 806 945,22 € |
| Année 7 | 162 172,42 € | 300 301,34 € | 6 644 772,80 € |
| Année 8 | 169 555,02 € | 292 918,74 € | 6 475 217,78 € |
| Année 9 | 177 273,68 € | 285 200,08 € | 6 297 944,10 € |
| Année 10 | 185 343,73 € | 277 130,03 € | 6 112 600,37 € |
| Année 11 | 193 781,14 € | 268 692,62 € | 5 918 819,23 € |
| Année 12 | 202 602,68 € | 259 871,08 € | 5 716 216,55 € |
| Année 13 | 211 825,76 € | 250 648,00 € | 5 504 390,79 € |
| Année 14 | 221 468,73 € | 241 005,03 € | 5 282 922,06 € |
| Année 15 | 231 550,67 € | 230 923,09 € | 5 051 371,39 € |
| Année 16 | 242 091,58 € | 220 382,18 € | 4 809 279,81 € |
| Année 17 | 253 112,33 € | 209 361,43 € | 4 556 167,48 € |
| Année 18 | 264 634,78 € | 197 838,98 € | 4 291 532,70 € |
| Année 19 | 276 681,77 € | 185 791,99 € | 4 014 850,93 € |
| Année 20 | 289 277,18 € | 173 196,58 € | 3 725 573,75 € |
| Année 21 | 302 445,95 € | 160 027,81 € | 3 423 127,80 € |
| Année 22 | 316 214,27 € | 146 259,49 € | 3 106 913,53 € |
| Année 23 | 330 609,28 € | 131 864,48 € | 2 776 304,25 € |
| Année 24 | 345 659,66 € | 116 814,10 € | 2 430 644,59 € |
| Année 25 | 361 395,16 € | 101 078,60 € | 2 069 249,43 € |
| Année 26 | 377 846,97 € | 84 626,79 € | 1 691 402,46 € |
| Année 27 | 395 047,72 € | 67 426,04 € | 1 296 354,74 € |
| Année 28 | 413 031,52 € | 49 442,24 € | 883 323,22 € |
| Année 29 | 431 833,99 € | 30 639,77 € | 451 489,23 € |
| Année 30 | 451 489,23 € | 10 981,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 642 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.