Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 349,03 € | 39 349,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 239 € / mois | 112 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 280 € | 8 265 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 338 € | 7 844 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 398,33 € | 283 790,03 € | 7 465 101,67 € |
| Année 2 | 195 585,96 € | 276 602,40 € | 7 269 515,71 € |
| Année 3 | 203 047,80 € | 269 140,56 € | 7 066 467,91 € |
| Année 4 | 210 794,37 € | 261 393,99 € | 6 855 673,54 € |
| Année 5 | 218 836,44 € | 253 351,92 € | 6 636 837,10 € |
| Année 6 | 227 185,32 € | 245 003,04 € | 6 409 651,78 € |
| Année 7 | 235 852,74 € | 236 335,62 € | 6 173 799,04 € |
| Année 8 | 244 850,81 € | 227 337,55 € | 5 928 948,23 € |
| Année 9 | 254 192,18 € | 217 996,18 € | 5 674 756,05 € |
| Année 10 | 263 889,98 € | 208 298,38 € | 5 410 866,07 € |
| Année 11 | 273 957,71 € | 198 230,65 € | 5 136 908,36 € |
| Année 12 | 284 409,55 € | 187 778,81 € | 4 852 498,81 € |
| Année 13 | 295 260,12 € | 176 928,24 € | 4 557 238,69 € |
| Année 14 | 306 524,70 € | 165 663,66 € | 4 250 713,99 € |
| Année 15 | 318 219,00 € | 153 969,36 € | 3 932 494,99 € |
| Année 16 | 330 359,47 € | 141 828,89 € | 3 602 135,52 € |
| Année 17 | 342 963,12 € | 129 225,24 € | 3 259 172,40 € |
| Année 18 | 356 047,59 € | 116 140,77 € | 2 903 124,81 € |
| Année 19 | 369 631,26 € | 102 557,10 € | 2 533 493,55 € |
| Année 20 | 383 733,17 € | 88 455,19 € | 2 149 760,38 € |
| Année 21 | 398 373,09 € | 73 815,27 € | 1 751 387,29 € |
| Année 22 | 413 571,53 € | 58 616,83 € | 1 337 815,76 € |
| Année 23 | 429 349,85 € | 42 838,51 € | 908 465,91 € |
| Année 24 | 445 730,08 € | 26 458,28 € | 462 735,83 € |
| Année 25 | 462 735,83 € | 9 453,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 653 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 842 € pour cette enveloppe de financement.