Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 426,93 € | 37 426,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 415 € / mois | 106 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 280 € | 8 265 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 338 € | 7 844 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 162,84 € | 318 960,32 € | 7 523 337,16 € |
| Année 2 | 135 736,13 € | 313 387,03 € | 7 387 601,03 € |
| Année 3 | 141 548,09 € | 307 575,07 € | 7 246 052,94 € |
| Année 4 | 147 608,88 € | 301 514,28 € | 7 098 444,06 € |
| Année 5 | 153 929,22 € | 295 193,94 € | 6 944 514,84 € |
| Année 6 | 160 520,16 € | 288 603,00 € | 6 783 994,68 € |
| Année 7 | 167 393,33 € | 281 729,83 € | 6 616 601,35 € |
| Année 8 | 174 560,75 € | 274 562,41 € | 6 442 040,60 € |
| Année 9 | 182 035,10 € | 267 088,06 € | 6 260 005,50 € |
| Année 10 | 189 829,48 € | 259 293,68 € | 6 070 176,02 € |
| Année 11 | 197 957,59 € | 251 165,57 € | 5 872 218,43 € |
| Année 12 | 206 433,77 € | 242 689,39 € | 5 665 784,66 € |
| Année 13 | 215 272,84 € | 233 850,32 € | 5 450 511,82 € |
| Année 14 | 224 490,38 € | 224 632,78 € | 5 226 021,44 € |
| Année 15 | 234 102,61 € | 215 020,55 € | 4 991 918,83 € |
| Année 16 | 244 126,44 € | 204 996,72 € | 4 747 792,39 € |
| Année 17 | 254 579,42 € | 194 543,74 € | 4 493 212,97 € |
| Année 18 | 265 480,02 € | 183 643,14 € | 4 227 732,95 € |
| Année 19 | 276 847,34 € | 172 275,82 € | 3 950 885,61 € |
| Année 20 | 288 701,40 € | 160 421,76 € | 3 662 184,21 € |
| Année 21 | 301 063,02 € | 148 060,14 € | 3 361 121,19 € |
| Année 22 | 313 953,93 € | 135 169,23 € | 3 047 167,26 € |
| Année 23 | 327 396,81 € | 121 726,35 € | 2 719 770,45 € |
| Année 24 | 341 415,29 € | 107 707,87 € | 2 378 355,16 € |
| Année 25 | 356 034,02 € | 93 089,14 € | 2 022 321,14 € |
| Année 26 | 371 278,70 € | 77 844,46 € | 1 651 042,44 € |
| Année 27 | 387 176,10 € | 61 947,06 € | 1 263 866,34 € |
| Année 28 | 403 754,21 € | 45 368,95 € | 860 112,13 € |
| Année 29 | 421 042,17 € | 28 080,99 € | 439 069,96 € |
| Année 30 | 439 069,96 € | 10 052,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 653 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 934 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.