Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 671,44 € | 37 671,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 156 € / mois | 107 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 280 € | 8 319 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 588 € | 7 896 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 013,21 € | 321 044,07 € | 7 572 486,79 € |
| Année 2 | 136 622,93 € | 315 434,35 € | 7 435 863,86 € |
| Année 3 | 142 472,83 € | 309 584,45 € | 7 293 391,03 € |
| Année 4 | 148 573,25 € | 303 484,03 € | 7 144 817,78 € |
| Année 5 | 154 934,83 € | 297 122,45 € | 6 989 882,95 € |
| Année 6 | 161 568,85 € | 290 488,43 € | 6 828 314,10 € |
| Année 7 | 168 486,91 € | 283 570,37 € | 6 659 827,19 € |
| Année 8 | 175 701,17 € | 276 356,11 € | 6 484 126,02 € |
| Année 9 | 183 224,36 € | 268 832,92 € | 6 300 901,66 € |
| Année 10 | 191 069,63 € | 260 987,65 € | 6 109 832,03 € |
| Année 11 | 199 250,88 € | 252 806,40 € | 5 910 581,15 € |
| Année 12 | 207 782,41 € | 244 274,87 € | 5 702 798,74 € |
| Année 13 | 216 679,24 € | 235 378,04 € | 5 486 119,50 € |
| Année 14 | 225 957,01 € | 226 100,27 € | 5 260 162,49 € |
| Année 15 | 235 632,03 € | 216 425,25 € | 5 024 530,46 € |
| Année 16 | 245 721,32 € | 206 335,96 € | 4 778 809,14 € |
| Année 17 | 256 242,64 € | 195 814,64 € | 4 522 566,50 € |
| Année 18 | 267 214,44 € | 184 842,84 € | 4 255 352,06 € |
| Année 19 | 278 656,01 € | 173 401,27 € | 3 976 696,05 € |
| Année 20 | 290 587,51 € | 161 469,77 € | 3 686 108,54 € |
| Année 21 | 303 029,89 € | 149 027,39 € | 3 383 078,65 € |
| Année 22 | 316 005,04 € | 136 052,24 € | 3 067 073,61 € |
| Année 23 | 329 535,73 € | 122 521,55 € | 2 737 537,88 € |
| Année 24 | 343 645,79 € | 108 411,49 € | 2 393 892,09 € |
| Année 25 | 358 360,03 € | 93 697,25 € | 2 035 532,06 € |
| Année 26 | 373 704,30 € | 78 352,98 € | 1 661 827,76 € |
| Année 27 | 389 705,55 € | 62 351,73 € | 1 272 122,21 € |
| Année 28 | 406 391,96 € | 45 665,32 € | 865 730,25 € |
| Année 29 | 423 792,87 € | 28 264,41 € | 441 937,38 € |
| Année 30 | 441 937,38 € | 10 118,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 703 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 633 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.