Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 434,26 € | 37 434,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 437 € / mois | 106 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 400 € | 8 267 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 375 € | 7 846 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 188,28 € | 319 022,84 € | 7 524 811,72 € |
| Année 2 | 135 762,68 € | 313 448,44 € | 7 389 049,04 € |
| Année 3 | 141 575,77 € | 307 635,35 € | 7 247 473,27 € |
| Année 4 | 147 637,74 € | 301 573,38 € | 7 099 835,53 € |
| Année 5 | 153 959,31 € | 295 251,81 € | 6 945 876,22 € |
| Année 6 | 160 551,52 € | 288 659,60 € | 6 785 324,70 € |
| Année 7 | 167 426,04 € | 281 785,08 € | 6 617 898,66 € |
| Année 8 | 174 594,88 € | 274 616,24 € | 6 443 303,78 € |
| Année 9 | 182 070,68 € | 267 140,44 € | 6 261 233,10 € |
| Année 10 | 189 866,58 € | 259 344,54 € | 6 071 366,52 € |
| Année 11 | 197 996,30 € | 251 214,82 € | 5 873 370,22 € |
| Année 12 | 206 474,11 € | 242 737,01 € | 5 666 896,11 € |
| Année 13 | 215 314,91 € | 233 896,21 € | 5 451 581,20 € |
| Année 14 | 224 534,28 € | 224 676,84 € | 5 227 046,92 € |
| Année 15 | 234 148,39 € | 215 062,73 € | 4 992 898,53 € |
| Année 16 | 244 174,14 € | 205 036,98 € | 4 748 724,39 € |
| Année 17 | 254 629,20 € | 194 581,92 € | 4 494 095,19 € |
| Année 18 | 265 531,91 € | 183 679,21 € | 4 228 563,28 € |
| Année 19 | 276 901,48 € | 172 309,64 € | 3 951 661,80 € |
| Année 20 | 288 757,85 € | 160 453,27 € | 3 662 903,95 € |
| Année 21 | 301 121,89 € | 148 089,23 € | 3 361 782,06 € |
| Année 22 | 314 015,31 € | 135 195,81 € | 3 047 766,75 € |
| Année 23 | 327 460,83 € | 121 750,29 € | 2 720 305,92 € |
| Année 24 | 341 482,04 € | 107 729,08 € | 2 378 823,88 € |
| Année 25 | 356 103,64 € | 93 107,48 € | 2 022 720,24 € |
| Année 26 | 371 351,26 € | 77 859,86 € | 1 651 368,98 € |
| Année 27 | 387 251,80 € | 61 959,32 € | 1 264 117,18 € |
| Année 28 | 403 833,13 € | 45 377,99 € | 860 284,05 € |
| Année 29 | 421 124,47 € | 28 086,65 € | 439 159,58 € |
| Année 30 | 439 159,58 € | 10 054,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 655 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 955 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.